多重利好改善需求释放 降低二套首付促释放

本篇文章1784字，读完约4分钟

减少两套首付以促进需求释放

据统计，在近期购房者中，仅次于需求的购房者占48.51%，而改善型购房者占42.55%。急需的购房者不再走在前面，但要跟上改善的购房者。面对第二套房首付比例下调和营业税由5改2的政策实施，近50%的受访者考虑购买第二套房。据搜房网数据监控中心统计，2015年1-4月，该市商品房平均交易面积超过106平方米，平均交易面积居高不下。

早在2013年3月30日，就出台了“对非独有住房交易征收20%个人所得税”的政策，这被称为历史上最严厉的规定。为了购买第二套房，一度引发了“假离婚”的趋势。现在，经过一系列的房地产市场政策调整，首付和购买第二套房的税收标准已经改变。随着政策的推行，对二手房的需求必然会增加。

在整理以往相关资料时，记者发现，在央行放松首套住房贷款认证标准调整之前，首套住房首付比例为30%，抵押贷款利率下限为30%，银行基准大多为9.5%；调整后第一套房首付比例为30%，抵押贷款利率下限为30%。第二套房调整前第二套房首付比例(已还清贷款)为60%，按揭利率为1.1倍；调整后，第二套房首付比例(已还清贷款)为30%，抵押贷款利率下限为30%；第二套房调整前(房屋贷款未结清):首付款比例为60%；第二套房调整后(住房贷款未偿还)，首付比例为40%。

此外，在今年3月3日实施的3.30新政中，已拥有住房且相应购房贷款尚未结清的居民家庭购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，因此在购买第二套房之前，有必要关注第一套住房贷款是否已还清。此外，根据3.30新政，拥有住房并已结清贷款的家庭将再次申请住房公积金，最低首付比例为30%。

在营业税方面，3.30新政前，5年以内的普通住宅或非普通住宅的营业税为全额的5.6%；对于超过5年的非普通房屋，营业税为差额的5.6%；普通住宅5年以上免征营业税。

“3.30”新政实施后，普通住房或非普通住房不足2年的营业税为全额的5.6%；2年以上的非普通房屋，营业税为差额的5.6%；普通住宅2年以上免征营业税。但是，需要特别注意的是，在3月30日的新政后，虽然超过2年但不足5年的房屋销售免征营业税，但仍需缴纳1%的个人所得税。

你总是有抵押的

在一次采访中，记者发现目前有三种贷款可供购房者选择--公积金贷款、组合贷款和纯商业贷款。目前，组合贷款已成为购房者最常用的购房贷款方式，占44.68%，公积金贷款占32.34%，商业贷款占18.30%，贷款总额仅占4.68%。对于这三种贷款，哪些人适合？申请过程如何？他们的优势是什么？

公积金贷款:适用人群为公积金金额高、工作稳定的购房者。公积金贷款的优点是利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。具体贷款流程如下:贷款预审批公积金管理中心审批并签订贷款合同，其他贷款审批通过。

贷款预审批材料:1。购买合同。2、身份证、结婚证(核对原件复印件)。3.公积金卡。4.房屋预售证书。5.首付发票。

组合贷款:使用组合贷款的情况通常是当贷款金额很大，公积金不能满足。这种方法比商业贷款有优势。具体流程如下:向银行申请审核并签订合同贷款担保抵押保险还款协议。

组合贷款所需的材料分为两部分。第一部分是银行资料:1 .购买合同。2.银行卡和双方的复印件。3.买卖双方的身份证、户口簿和结婚证。4.买方及其配偶的收入证明原件。5.出卖人的房屋所有权证和国有土地使用权证。6.其他材料(根据贷款银行要求提供)。第二部分是公积金所需的材料，包括:1 .购买合同。2、身份证、结婚证(核对原件复印件)。3.公积金卡。4.房屋预售证书。5.首付发票。

商业贷款:在选择纯商业贷款时，买家应该更加关注每家银行，当基准利率相同时，哪家银行会选择哪家银行贴现。具体流程如下:提交申请和材料；银行接受调查；银行验证并批准；双方办理相关手续；银行发放贷款。

商业贷款所需材料包括:1 .购买合同。2.银行卡和双方的复印件。3.买卖双方的身份证、户口簿和结婚证。4.买方及其配偶的收入证明原件。5.出卖人的房屋所有权证和国有土地使用权证。6.其他材料(根据贷款银行要求提供)。

无论采用哪种贷款方式，由于贷款过程中有很多步骤，特别是转让和抵押需要很长时间，及时准备相关信息有利于尽快完成贷款。其中，收入证明材料的处理比较复杂，单个购买者容易漏掉单个证明。