房地产的“互联网+”试验：智能家居是谁的菜？

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目前，除了在家里购买和玩的极客，流行率不高，销售智能家居的生意根本不赚钱。

房地产的“互联网加”实验似乎有一个更具体的方向。

昨日(5月20日)，方兴地产(00817.hk)与腾讯正式宣布，双方已在北京达成深度战略合作。同一天，另一家房地产公司华远地产(600743.sh)和奇虎360公司(以下简称“360”)宣布，他们将为华远集团项目的家居安全应用场景设计和提供智能家居安全产品和管理系统。

房地产开发企业和互联网巨头正在围绕智能住宅展开竞争，这种竞争正在加速。

房地产网络社区实验

“2013年，开发商说互联网能做什么？互联网能建房子吗？现在开发人员不会这么说了。”soho中国董事长潘石屹表示。的确，面对白银时代的转型困惑，房地产企业不仅在谈论互联网，还在寻找与互联网合作的具体方向。

在方星地产与腾讯战略合作会议上，方星地产总裁李同辉表示，双方正在共同探索“2+x智能家居”的智能社区建设，即由产品的“硬实力”和互联网社区金融的“软实力”共同构建的智能社区，以及不断更新的“X”云服务。

目前，在产品方面，方星的核心业务骨干和腾讯的多条产品线将形成一个创新的业务团队。以亦庄地区一个未开发地块为试点，在以往绿色科技产品的基础上，从产品设计方面进行系统规划。升级创新，打造房型智能住宅产品；在服务器端，这次我们将重点建设房地产金融的全过程，提供一站式定制的房地产金融服务；在云服务器端，腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等业务群将整合，打造智能客厅、游戏、娱乐等一系列互联网服务。

根据华远与360的合作协议，双方将结合各自的资源，推动安全智能家居在社区的广泛应用，构建安全智能的社区和家庭安全体系。具体来说，360将设计和提供家庭安全智能产品和管理系统，包括智能摄像机、安全路由器、定位和健康手镯、电气安全报警器、气体和烟雾智能报警器等。针对华远项目的家居安全应用场景，与华远合作完善和优化现有公共区域安全监控系统，建立新型的家居安全智能管理系统。

一个典型的场景是360个智能相机，用户可以把它放在家里，实时看到房子里的老人和孩子，并与他们聊天和互动。当放在门口时，它们可以监视进入房子的陌生人，并提示用户；360大型安全路由器可以覆盖一个大的网络区域，同时，它们可以保护家庭局域网不受侵犯。

据悉，双方在智能小区的战略合作将从华远长沙项目开始，然后扩展到北京、上海和全国的华远地产项目，预计今年内完成并交付。与此同时，华远前董事长任志强与华远地产和360联手，在中国推出首只专注于智能家居的风险投资基金，旨在支持中国大量新兴智能硬件初创企业。

鉴于双方的合作和设立基金的目的，周宏董事长360？据说，房地产企业的物业管理费和产品销售返回的资金可以补充智能家居所需的硬件成本，从而降低了智能家居的使用门槛，加快了智能家居的普及。

任志强的继任者、华远地产董事长孙玉妍提到了房地产行业与华远本身之间的转变。她承认，2015年，房地产市场环境发生了变化，华远的管理团队被更换后，华远突然进入了一个新的时期。面对互联网的全面入侵，华远也希望改变自己的视角和思维方式，参与到“房地产综合服务商”时代。在新闻发布会上，被潘石屹戏称为“科学盲”的任志强提到，智能家居的目的是满足客户需求，增强客户粘性。

李同辉说:“中国经济已经进入新常态，传统的大规模粗放型发展模式是不可持续的。基于互联网平台，信息通信技术与各行业的跨境融合将成为未来的发展趋势。”

强谈智能家居

360与华远智能家居合作的基础是360最初在智能家居领域建立的产品矩阵。

事实上，自去年年初谷歌以32亿美元收购智能家居公司nest以来，智能家居已经在全球升温。在中国，围绕智能家居，小米和阿里巴巴等互联网巨头相继进入市场。

今年4月，阿里巴巴内部业务结构频繁调整，包括成立阿里智能生活事业部，该事业部将承担阿里巴巴吃智能食品的重要任务。根据阿里巴巴的智能战略，智能云提供技术云存储，“百川”提供软件开发，天猫电器城提供销售平台，淘宝众筹提供资金和孵化，在蚂蚁金服和菜鸟物流的合作下，阿里在智能领域展开了一场群体大战。

去年以来，小米引进了华润、南京殷诚地产、郑融地产等合作伙伴。

小米智能家居营销总监李奇在接受《中国商报》记者采访时透露，小米计划在2015年与20家房地产开发商合作，辐射20个省市，预计覆盖1万个家庭和30万人。具体的推广从沿海城市开始，这部分用户接受新事物很快。

“目前，市场上同类产品的价格往往是小米智能家居的5倍甚至10倍。具体来说，小米推出的智能家居套装，包括小米路由器、小蚂蚁相机、门磁和安全产品，估计在1500元左右。即便有小米电视、小米空气体净化器，价格也远低于1万英镑。”李奇说。

与竞争对手相比，周宏如何？对我们记者来说，360智能家居的特点是安全，注重产品中的老人和儿童。

对于互联网公司和房地产开发商来说，这只是他们在智能家居布局上合作的第一步。未来，他们还将关注社区o2o的数据访问和讨论。

“例如，当用户连接和断开时，小米路由器会有相应的记录，这将为社区做安全服务带来新的突破。”李奇说。

然而，尽管智能家居的蛋糕很美味，但仍处于早期阶段。“最大的挑战在于智能家居市场的教育，这仍然需要市场培育。”智能家居行业的一位人士告诉《中国商报》记者，目前的智能家居仍处于养马育人的阶段。

“智能家居是一个概念，一朵花，所有东西都可以装在里面，但它不是互联网公司的一道菜。”周宏？坦率地说，目前，除了在家购买和玩的极客，受欢迎率不高，简单销售智能家居的业务并不赚钱。在他看来，互联网公司和房地产开发商在智能家居领域的合作是影响用户教育的过程。