豪宅回暖 广州别墅“苏醒”

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乔健玉溪谷一期别墅单元在现有建筑内出售。

兴辉沙联排别墅的买家中，超过80%的人正在更换租户。

4月份，总价超过500万元的豪宅总价上涨了30%以上，安静的别墅盘回归楼市

本报讯(记者王图片报道)近两年来，由于楼市调控力度加大，高端楼市的销售都受到不同程度的限制。

“3？一系列好消息，如“新政30”和半年内连续三次降息，为房地产市场增添了动力。与此同时，在股市赚了一大笔钱的投资者又回到了房地产市场，这给宁静的豪华住宅市场带来了强大的消费力。

合肥房地产研究所所长龙斌表示，4月份，总价超过500万元的高端住宅成交量同比增长30%以上。上周末，尽管下着大雨，但仍有每天营业额接近3亿元的豪宅。

这对小夫妻在股票市场赚了首付

上周六，珠江皇景，海珠区的一个可以看到河景的豪宅？紫龙大厦j楼开幕。这一次，188平方米的滨江纯盘平房推出，平均价格为3.5万元/平方米，总价为650万元。同一天，它推出了一个“噱头”来买房子，然后把它送给保时捷。然而，销售人员坦言，事实上，所谓的“送保时捷”相当于涨价3000元/平方米左右。基本上，买家不想要汽车，“买房送保时捷”只是一种引人注目的营销方式。据销售人员统计，当天3小时内售出近50台，销售额超过3亿元。

记者在现场发现，除了一些中年购房者外，还有几对夫妇在支付房价。

年轻的买家黄先生说，他计划在两年内结婚，所以他利用了市场复苏的机会。

面对记者对他们是否有能力一步到位购买豪宅的质疑，黄透露:“我们俩买房的资金大部分都是父母给的，加上我们自己在股市赚的近100万元，已经收了450万元。”作为首付款，剩余的200万元计划在20个月内支付。”

将租户改为“买一卖一”，住在别墅里

随着豪华住宅市场的复苏，安静的别墅板块已经开始回归广州楼市。

上周日，位于金沙洲的越秀星辉沙地产在南区开了二期别墅，户型包括190-240平方米的联排别墅，均价3.5万元/平方米，总价530-1000万元/套。

现场销售人员表示，目前，这个市场上几乎80%的买家都是换租户。许多人只是利用近期二手房市场的复苏，在购买别墅之前卖掉他们的二手房，并以此作为购买目标的“交换”。据不完全统计，截至目前，该板块的销售额已经超过3亿元。

此外，增城地铁华侨建造的玉溪谷也对“回头客”感兴趣，其一期别墅单元现已重新开始出售，全部在现有建筑中出售。

据悉，目前，10套面积从343平方米到436平方米的单户型和双户型产品已经推出，总价为530万元，买家还可以立即购买房产证。从现场看，这些单元的花园面积从300平方米到500多平方米不等，根据建筑基础，这只是“一别墅一亩地”。

据相关人士透露，下半年，二期产品将会推出，届时，大量的别墅和别墅产品将全部亮相。