长沙楼市走出“低气压” 改善型居民换房潮

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3月5日，政府工作报告把房地产市场的基调定为“支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展”。在这方面，很多业内人士认为，这份报告首先提到了“支持改善住房需求”，很有可能在2015年对二套房贷款和一线城市进行调整。

与此同时，记者在采访中还了解到，在改善后的购房者中，计划以旧房换新房的人数大幅增加，约占总数的70%，甚至有一些改善目标较高的购房者“两卖一买”。总体而言，“买卖”住房的热情正在上升。

长沙楼市走出“低压”

近日，记者走访了滨江新城、高铁新城和阳湖湿地的多个售楼处，了解到长沙市商品房销售没有明显波动。“目前关于房地产市场的政策确实比较宽松，但报告中没有具体的实施计划，所以购房者不会马上行动。”根据春节后几天的交易情况，嘉鱼的中央市场总监杨彦彬告诉记者，节日造成的“低压”已经过去。

长沙房地产研究中心的官方数据显示，从3月2日至5日，长沙新建住宅建筑数量分别为248套、236套、234套和189套，与上月同期相比略有增加。三月是房地产市场的传统旺季。据记者粗略统计，估计3月份将有10多处新楼盘开盘。从这个角度来看，开发商对这个月的市场有很大的信心。

“在经历了2014年的起伏之后，住宅市场将在2015年稳步适应‘新常态’模式。”柯睿长沙公司总经理潘认为，“两会”政府工作报告为楼市定下了基调，适度的金融环境对楼市是有利的。随着3月份传统销售旺季的逐步开放和有利的降息，房地产市场将在2月份摆脱低迷，3月份逐步升温，但各城市之间仍存在差异。

“购买”住房的热情正在上升

目前，业界较为一致的看法是，今年房地产市场的信贷政策可能会进一步放松，预计今年将有两次以上的RRR降息和降息。对于购房者来说，增加杠杆将有助于增加他们进入市场的热情，特别是对于改善购房者。

根据长沙市房地产研究中心发布的数据，2014年，长沙市六区新商品房网上签约价格为6940元/？。数据显示，尽管2014年房地产市场存在一定的观望情绪，但从上半年各区的销售情况来看，改善后的房地产仍表现出色，并逐渐带动整体房地产市场回暖。

"长沙房地产市场正在经历结构性变化."一位资深市场人士指出，自2014年下半年以来，随着限购政策的放松和“还贷不买房”新政策的实施，改善需求稳步上升，并逐渐在市场交易中占据重要地位。(记者陈勇)