楼盘广告暗藏猫腻:开发商宣传的低价房多名不副实

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中宇？永和湾汽车站广告栏中的“齐”广告。

“气”是一个温暖的词，就像一缕温暖的春日阳光打在消费者的心上，更像一个挂着的蛋糕，让他们心潮澎湃。在炫目的广告中，这样一个看似普通的广告词蕴含着无限的可能性。可能有，更有可能没有。在处理这样的广告词时，商家也是别出心裁，把“气”字打得很小，以免被人看见。如果你提出疑问，他们会指着这个词说，“齐”。这个诱人的词，像破折号，让你猜。精确到3？15.《中国西部城市读本》让你有机会解读“气”这个词。

"实际单价从4598元开始.""单价从3200元开始."我相信每个人都会熟悉这样的广告。无论是媒体广告、户外广告还是商家散发的传单，这些诱人的字眼无处不在。那么，这种“诱人的”广告对消费者意味着什么呢？它是负担得起的还是误导的？消费者对此类广告的态度如何？是快乐还是厌恶？

“重庆？漯河湾的广告上明明写的实际单价是4598元，但这个“起价”太离谱了。我看到一套房子的实际单价几乎是5300元。”近日，华西市一名记者接到一位购房者的投诉，称中宇？勇的广告让他“傻”得很惨，让他高兴得跑低价，但他被高价吓到了，失望了。

买家的抱怨:广告上的低价根本不是这样

据在中国西部向《读者》记者投诉的买家李先生说，他在外工作了很多年，有一些积蓄。为了给孩子一个更好的教育环境，给老人一个更好的生活环境，他今年春节回家，决定在春节期间买房子。他从朋友那里听说春节期间每栋楼都有一些优惠政策，这坚定了他买房的决心。

在众多楼盘中，李先生一眼就锁定了位于朝阳西路的中宇。雍河决定去外地打探一下，说到为什么选择重庆？在永和湾，李先生说:“因为我坐公交车时看到他们在站台上播放的广告，说实际单价从4598元开始。我想虽然有个‘齐’字，但底价毕竟只有4598元，平均价格不应该超过5000元。这也符合我买房的心理价位。”

李先生实地了解后，看中了13栋89.88平方米的房子。据李先生说，选了中意的房子后，物业顾问开始为他计算价格，这着实吓了他一跳，因为物业顾问报的标准单价高达每平方米5700元。"物业顾问告诉我不要担心，还要给我打折！"李先生说，经过物业顾问一系列复杂的让步，最终的单价接近每平方米5300元，远远超出了我的心理预期。

中宇？永和湾的高房价吓跑了准备买房的李先生。更让李先生恼火的是，他觉得仲宇？永和湾的广告浪费了他的时间。“它本来很乐意接受他们的价格，但结果却不是这样。”李先生说:“我不知道工商部门对这种乱放广告是否有任何限制或处罚。”至少，他们应该规范这种行为，而不能把购房者当成猴子。”

验证:中国和重庆？永和湾广告误导买家

在接到李先生投诉的第二天，华西城读者以购房者的身份去了中宇。暗访永和湾销售中心。在去房地产的路上，记者还看到了李先生嘴里说的“实际单价从4598元开始”的广告。与此同时，在该楼盘的销售中心门口，还出现了一个广告牌，上面写着“精美两室一价，每平方米4880元”。

到达销售中心后，我呆了将近10分钟，没有物业顾问主动过来介绍房地产情况。应客人的要求，一位房产顾问懒洋洋地来到接待处，告诉他们:“我以为你和他们在一起，春节期间看房子的人太多了。”几天前我们很累。我不想去接顾客。”

在物业顾问简要介绍了房产情况后，根据李先生的投诉，他了解了89.88平方米户型的底层情况，并实地查看了户型。根据物业顾问的说法，楼层越低，相应的价格就越便宜。随后，物业顾问开始计算价格，这与李先生所说的几乎一致。记者选择的底层房屋标准单价为每平方米5690元，经过优惠后，实际单价高达每平方米5250元。

这个价格和大多数买家看到的广告价格有很大的差距，这误导了买家。

同时，我也了解到了房地产销售中心门口广告牌上提到的“精致两室一价，每平方米4880元”的房子，这是目前房地产销售中最便宜的房子。根据物业顾问的说法，这个价格的房子是一套64平方米的两居室公寓。“由于这套公寓的设计和定位存在一些缺陷，所以价格定得太低，以至于无法促销，以如此低的价格购买的人仍然很少。”

权威数据:中国和重庆？过去两个月，漯河湾的实际平均价格接近5200元

虽然每年春节回家是达州楼市一年中最热的时候，但在中宇？据永和湾房地产的顾问说，春节期间有太多人买房，这让他们很痛苦。然而，记者从达州市房管局信息中心查询的销售数据显示，春节期间该物业的销售情况并不理想。数据显示，该房产1月份售出了22套，2月份回家时仅售出38套。与其他在西方销售良好的房地产相比，销售数据存在巨大差距。

同时，根据达州房管局信息中心的数据，目前，重庆？不管永和湾的房价是均价还是最低价，没有每平方米4598元的房子。1月份，该房产的平均价格为每平方米5133元，最低价格为每平方米4800元；2月份，该房产的平均价格为每平方米5128元，最低价格为每平方米4880元。

业内人士认为:“齐”广告只是一个噱头

伤害买家的信任

针对“齐”的这一广告行为，记者在达州采访了一位知情人士。业内人士表示:“用‘齐’这个词做广告的手法，也是前些年房地产营销中常用的方法。这样做的目的是通过低价“吸引”买家，并把他们吸引到销售部门，然后通过房地产顾问的现场“愚弄”买家。通过物业顾问的“欺骗”，可以进行几笔交易，如果不进行交易，开发商不会有太大损失。买家带来的人气给外界造成了繁荣的假象。”

业内人士表示，随着房地产市场的日益规范和购房者意识的觉醒，这种营销方式已经逐渐被淘汰。因为在误导购房者的同时，也伤害了购房者对房地产的信任。然而，在目前的达州楼市，记者看到，仍有许多这样的带有“齐”字样的广告，而误导购房者的楼盘不仅限于中宇？永和湾家族。

职能部门表示:“齐”广告是打擦边球

带买家李先生去中宇？记者拨通了达州工商局商标广告监督管理科的电话。商标广告监督管理科的工作人员表示，《广告法》中没有关于价格的具体规定，对“起”一词也没有相关的限制条款。这些广告是否涉嫌虚假宣传？该工作人员说，只要这个价格的房子已经售出，即使只有一套，也不是虚假广告。这则带有"齐"字样的广告，是开发商为低价吸引买家而打的擦边球。

然而，达州的一位律师表示，《广告法》明确规定，如果在房地产广告中表达价格，则应明确表达为实际销售价格，并应明确规定价格的有效期。本报将继续关注"齐"一词的诱惑和商家在广告中的微妙行为。花溪市读者图片报道