二套房首付比例要降至五成？专家：只是一个传说

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北京，2008年3月30日(记者第一天)“央行正在评估房贷政策，支持将第二套房首付比例下调至50%”的消息在周日引起了市场的平静，但记者后来与几家银行核实后发现，大家都没有收到央行的相关通知。最近，有很多关于房地产市场“狼来了”的流言，无非是放松“救市”政策，如第二套住房贷款和税收优惠。市场投机能实现吗？

各大银行谣传二套房贷款下降

据媒体报道，从中国建设银行信贷部和中国银行获悉，第二套房首付比例将下调至50%。记者致电建行询问，该行工作人员表示，二套房信贷继续执行央行政策。

建行:第二套家庭住房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

当我再次打电话给中国银行时，对方也说我没有收到政策调整的通知。

中国银行:你以前有房子，你已经还清了购房贷款。为了改善你的生活条件，再次申请贷款，最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

可见，中国银行对第二套住房贷款的优惠待遇一直很强，甚至低于第一套住房贷款的贷款利率，首付比例与第一套住房贷款一致。

招商银行信贷部的工作人员认为，如果更多的银行大幅调整第二套房的首付比例和利率，其他银行很可能会效仿。

招商银行:只能说一直都有小道消息，当然其他银行也突然出现了，所以市场竞争的原因可能在一周或几天内都是一样的。

在今年的两会上，中央政府发布了支持居民自谋职业和改善有性需求的住房消费的信号。此前由国土房管部门发布的房地产市场监管新政也迎合了这一政策基调。从那以后，一些媒体报道称，关于放松二套房贷款的政策文件已经提交给国务院，拯救市场的措施也即将出台。至于不断传出的流言，中原地产首席分析师张大伟认为，这反映了一定的市场预期。

张大伟:现在市场确实处于低温过程中，而目前的房地产市场政策确实过于严格，这导致很多市场分析认为会有放松的可能，而最引人注目或值得注意的是信贷政策。

一些银行实施个性化的二套房政策

事实上，从今年开始，一些银行已经开始实施个性化的第二套房政策。例如，青岛浦东发展银行规定第二套房首付款仅为31%，重庆、成都等部分银行的第二套房贷款利率已降至基准利率的1.1倍以下。福建的“福建八条”规定，个人购买第一套房，然后购买别墅以外的房子，可以享受与第一套房相同的待遇。

融360房贷公司的分析师认为，这可能会在一定程度上推高房价。

袁媛:刺激更多人想买二手房，以加快中国加入世贸组织的步伐，这将直接推高交易量，这可能会促进房价的稳定，尤其是在房地产市场热的地方，比如一线城市，它们可能会停止下跌，甚至有上涨的趋势。

当然，业内也有人认为，需求增加的购房者首付能力相对较强，降低首付对他们的影响可能不大。然而，放宽第二套住房贷款的政策预计将变得越来越强。如果一线城市的房价继续上涨，不仅普通老百姓无法接受，而且政策层面也不欢迎。对于这种担心，张大伟表示，房地产价格上涨肯定是不健康的，但在中国经济发展的现阶段，降价带来更多的问题。在两会上也有人提到，未来市场处于均衡发展状态，支撑底部也很重要。

从2011年的全国八大文件到去年的“9.30”新政，房地产市场的监管已经由紧变松，我们不得不拭目以待，看将来是否会完全下放给地方政府。然而，这通常不是一项孤立的政策。随着新的土地和住房建设政策的出台，中央银行和国家税务总局关于房地产市场的政策可能会陆续出台。