郑州返乡置业客多买两居三居 单价八千以下占7成

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在上海工作的陈鹏早在六个月前就开始计划回郑州做房地产。"将来我还是想在我的家乡发展."他说。然而，由于积蓄有限，他把重点放在了主城区的高性价比区域，而高新区是他关注的区域之一。

陈鹏说:“我听说这个地区的房价现在已经超过了7000元/平方米，而且周边设施也在改善；有更多的学校，可以照顾将来上学的孩子；环境很好，父母可以住在一起，这非常接近“一步到位”

[价格]

单价低于8000元的70%

“返乡购房者的客户群主要是刚刚需要的，而首次置业者的比例更大。”高新区的一位房地产顾问告诉记者，有大量的当地人回国咨询这个项目。他们大多想了解项目的房价、社区环境和周边设施，并计划在春节期间带家人一起看房。

价格仍然是返乡购房者最重要的因素之一。在一项在线调查中，近70%的购房者愿意购买单价低于8000元的房子，而不到10%的人愿意购买单价超过10000元/平方米的房子。

[公寓类型]

大多数人选择两个房间和三个房间

过去，我们常说“小家庭是安全的”，而现在的购房者往往一步到位。

通过对郑州市房地产市场近年交易结构的分析，李先生发现，2011年市场刚调控时，单配、小面积、低总价的一室产品和只需特色明显的两室产品的销售情况相对较好，所有开发商都在争先恐后地缩减规模和总价。

现在这种趋势正在急剧逆转。“目前，最好的市场销售情况是三居室、两居室或n+1居室的密集型，而功能性已成为返乡购房者最重要的因素。”他说。

[附加值]

注重交通、配套设施和“多送”

"显然，交通、环境和基础设施仍然是人们买房的重点."业内人士认为，人们不仅要考虑自己的需求，还要考虑家人的需求。根据调查数据，在“您最关注建筑所在住宅区的哪些因素”选项中，前三位是交通(33.26%)、配套设施(29.05%)和居住环境(28.16%)。

目前，开发商已经推出了各种优惠政策，为返乡购房者。然而，他们需要什么？调查显示，对于优惠待遇，返乡购房者更为实际，大多数人想放弃车库和实用面积，约占40%；放弃物业费或装修基金的期望相对较小。