广州：2.2万买天河20多年老房值吗？

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最近，有读者咨询过:1991年职工认购了一套房改方案，现在由业主出售。7楼，均价22000元/平方米，位于天河中心，但楼龄24年。你能买吗？现在楼梯楼相对来说比较旧。你买的时候有风险吗？

目前，在广州市中心，许多二手房都是20多年的老房产。除了环境、建筑条件等需要买家考虑的问题，首先要注意的是支付能力。对于一栋有24年历史的建筑来说，贷款最多只能维持6年，甚至可能无法偿还。贷款比例不足的问题已经成为购买高级房产的普遍现象，由此引发的纠纷也时有发生。如果买卖双方和中介没有足够的经验，他们很容易遇到贷款风险。据了解，银行普遍限制二手房贷款超过20年。如果你打算用贷款买房，在签订合同之前，买家必须仔细考虑自己的经济承受能力，尽快从银行了解当前的个人按揭情况，并根据不同的楼龄、房屋结构等因素得到按揭比例的权威估计。从价格上看，天河石牌18-20年楼龄的平均价格为22000-25000元/平方米，读者咨询的平均单价为22000元/平方米，属于主流价格。有必要根据物业的建筑情况判断价格是否合适，并注意物业管理、水电设施等。记者刘丽琴