多数房企年终奖缩水 业绩不佳红包不再“任性”

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“房子卖得越来越贵，利润越来越少，年终奖自然就到手了。”谈到年终大奖，一位来自大型房地产企业的人士感叹道。在房地产市场低迷的情况下，高富帅的前行业房地产突然从“有钱有势”的祭坛上退了下来，员工的年终奖自然面临大幅下降。不久前，《2014~2015年企业年终奖励专项调查报告》显示，互联网金融行业以近4万元的平均年终奖领先所有行业，而曾经稳坐前三名的房地产行业跌至第六位。这背后是住房企业业绩下滑、库存高、资金链紧的“三座大山”。截至目前，在已发布2014年年报的73家房地产上市企业中，有37家出现了业绩下滑，其中15家出现了300%的下滑，许多企业可能会遭受亏损。利润率的下降自然会影响员工的年终奖金和薪酬制度。最近，记者采访了一些房地产人士，试图通过年终奖的变化来一窥整个房地产行业的生存状况。

曾几何时，房地产是当地最赚钱的行业之一。早些年，房地产界就有传言称，一家公司的前台年终奖金超过10万英镑，一名公司销售人员在获得年终奖金后购买了奥迪A 6...

但是，时间已经过去，曾经的土皇帝，现在的红包不能再膨胀了。据记者调查，由于2014年销售目标没有完成，大多数房地产企业都面临着年终奖缩水的问题。一些房地产企业的员工甚至表示，2014年的业绩还没有完成，能否拿到年终奖金也成问题。由于利润率下降，即使是一些在2014年完成销售任务的公司，其年终奖金也将比前几年有所下降。

当房地产从“黄金时代”进入“白银时代”时，不仅是房地产企业的规模和市场份额，也是员工的工资和年终奖。

大多数房地产公司的年终奖金缩水

“2014年，我们超额完成了目标，盈利情况也很好，所以年终奖励仍有相当大的增长。”时代地产(01233，hk)的一位内部人士告诉记者。

作为首家发布2014年年报的国内地产股，时代地产实现销售额152亿元，同比增长38%，超过150亿元的目标。实现净利润13.5亿元，比2013年增长39%。

无独有偶，由于2014年的良好表现，江苏某房地产上市企业的年终奖金至少与2014年持平，甚至可能适当提高。一位来自该公司的人士告诉记者，公司的年薪分为年终绩效和部分奖金，这是基于绩效完成情况，每个员工是不同的。

然而，可能只有少数情况类似于上述两个房地产企业。由于2014年楼市低迷，大部分房地产企业未能实现年初设定的销售目标，年终奖励金额自然会相应降低。

“年终大奖？我们仍与前几年相似。(房地产)形势不太好，也肯定不会是那么局部的。”阳光100地产集团执行副总裁范笑着告诉记者。

范表示，房企的薪酬体系一般是年薪制，年终的奖励都与绩效考核挂钩。当房企有了更好的生活，他们肯定会送更多。“但这绝对不是加薪的年份。基层员工的基本工资将会提高，但高管薪酬可能会面临变化。”

“那是‘别人的年终大奖’，我们只能称之为‘年终’。”一位房地产人士对记者说。

河南某领先房地产公司的相关人士表示，公司的年终奖分两部分发放，一部分发放给总部员工，约3-5个月的工资；另一部分发放给项目公司，根据业绩完成情况进行分配。

他介绍说，对于项目公司来说，如果业绩达到销售目标，就会发行，否则就不会发行。但是，2014年没有达到目标，所以年终奖励基本上没有了。

一位与碧桂园关系密切的知情人士告诉记者，虽然公司在2014年成功实现了年度销售目标，但由于合同销售额增长率从2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，其中计划岗位奖金大幅下降，一线销售人员相对稳定，年终奖励总体情况有所下降。此外，大多数项目从“成就分享”项目中获得的奖金也有所减少。

相比之下，未能实现销售目标的房地产企业的年终奖差别更大。一位未能实现销售目标的“华南五虎”房地产企业内部人士告诉记者，公司的年终奖金主要取决于个人业绩和地区项目的销售完成情况。虽然还没有发布，但预计年终奖励不会受到影响，因为他所在的地区已经实现了年初设定的销售目标。

中央企业房地产公司市场部的另一位也未能实现销售目标的人士透露，由于2014年的销售不达标，公司总部已通知不会进行评估，甚至取消了年终奖励。

房地产行业的工资可能会降低

对大多数房地产业主来说，除了年终奖缩水之外，更悲惨的是假期后可能会减薪。

郑州房地产有限公司副总经理马表示，一般来说，职业经理人的薪酬考核应该与五个指标挂钩，即任务完成情况、项目形象进度、安全系数保证、项目质量和团队管理。由于2014年销售不佳，职业经理人的年薪标准低于往年。

此外，私营企业和国有企业雇员的工资之间存在差距。马介绍说，一般来说，民营企业的工资都高于国有企业。民营企业的生产要素进行优化组合，包括人员、硬件建设、软件建设等。私营企业的雇佣制度也更加灵活，士兵将被挑选出来。

北京一家房地产猎头公司表示，2015年房地产行业的薪资泡沫将会减少。例如，前城市总经理2015年的年薪约为150万元。

但马指出，房地产企业职业经理人的年薪不应一律下调。例如，一些开发公司将整个项目承包给固定工资的职业经理人，职业经理人将拥有一定的股份，这将有助于提高他们的积极性。

一位与广东方志集团关系密切的知情人士告诉记者，由于资金链紧张，自2014年6月以来，该公司部分员工的工资支付已被推迟半个多月，更不用说年终奖金了。

据易居发布的《2014年全国房企资本状况》报告显示，自2014年以来，房地产市场逐渐走弱，房企资本压力逐步加大，第三季度达到谷底。第四季度，部分城市出现复苏迹象，加上年底前实现销售目标的压力，销售力度加大，销售业绩改善，企业财务压力缓解。

这背后是住房企业业绩增长乏力。记者注意到，截至目前，沪深两市144家房地产企业中，有73家发布了2014年业绩预测，占半数以上。在73家房地产企业中，36家实现了业绩增长，而其他37家出现了下滑，其中15家房地产企业表示可能会遭受损失。在业绩有望下滑的房企中，深圳大同(000038，sz)、荣丰控股(000668，sz)和珠江控股(000505，sz)均下跌超过1000%；中国企业(600675，sh)和实达集团(600734，sh)等12家房地产企业的业绩也下降了100%以上。

《上海》

凯撒的年终悬念奖:只有当你卖了这个项目，你才能发财？

如果你想在2014年选出“最不幸的房地产所有者”，凯撒员工可能有最多的理由当选。

显然，2014年的销售目标已经成功实现，预计将从大老板那里得到一个大“红包”。然而，由于突如其来的危机，原本的年终颁奖节奏被打乱了。

与工资支付负责人关系密切的凯撒内部人士告诉记者，他们的年终奖金将大幅减少。

然而，据记者估计，即使年终奖缩减为一个月的工资，凯撒至少需要在春节前后支付6000万元的现金来支付月薪和年终奖。

如果融创中国控股有限公司(001918，hk)(以下简称融创)不伸出援助之手，当银行账户被扣款，立即偿还的债务超过280亿元时，凯撒将如何应对？广东证券投资银行董事黄立冲表示，该公司有义务在偿还债务前支付员工工资。如果没有现金，它可以出售没有抵押的资产。

年终奖金是一个月的工资

“你会发年终奖金吗？如果是，什么时候，多少钱？我们还不知道。”凯撒的雇员李柔(化名)说。

"随它去吧，合同中没有约定要寄出的."凯撒负责人任忠(化名)告诉记者。

李柔说，同往常一样，凯撒已经处于其工作的最后阶段。“按照惯例，公司会在节假日的前一天发放年终奖，但是今年的节假日很早，你不用在2月16号上班，所以我们也在猜测是按照国家节假日发放还是可以在16号发放。”

据记者了解，债务违约后，凯撒的内部运作仍然正常。然而，当时相当多的员工担心公司的现金状况，认为很难很快支付工资。

在融创决定收购凯撒郭氏兄弟之前，一位内部员工赵薇(化名)表示，在一个又一个项目被关闭之后，“下个月很可能就发不出工资了”，所以他在悄悄地找新工作。

李柔还说:“有一段时间，公司的前景不明朗，我们都很沮丧。虽然公司层面没有说不发工资，但每个人都觉得很悬。”

在融创收购郭氏兄弟的股权得到确认后，赵薇离开公司的想法暂时被打消了。他介绍说，1月30日，凯撒高管在内部年会上表示，年终奖金肯定会继续发放。

李柔说她从未听说过这种说法。“里面有各种关于年终大奖的传言。如果不能发出去，我们可以理解。毕竟，公司现在正是这个时候。”

负责凯撒人力资源工作的许明(化名)告诉记者，虽然年终奖金还没有发放，但标准已经确定，即一个月的工资。

从10万到1万的差距

在此之前，凯撒员工的年终奖金相当丰厚，在行业中处于中上位置。

徐明说，“2014年之前，凯撒是按照四个级别的年度业绩来评定abcd的，并支付3到6个月不等的工资(作为年终奖励)。如果你在同一年工作，半年以上可领一个月的工资，半年以内可领半个月的工资。”

他介绍说，凯撒员工的固定工资从7000元到17000元不等。按照以前的发放标准，普通员工的年终奖金最高可以达到10万元以上，但是按照一个月的工资标准，只有1万元左右。

凯撒员工平时的福利也不算少。徐明说每个节日都有购物卡。以上级领导为例。春节大约2000元，其他节日500元；每位员工每月的活动费用在100元左右，并且可以用餐等。每年的差旅费是3000元。

大多数房企的年薪分为两类，一类是每月全额支付工资，年终奖金根据公司业绩乘以一个系数；另一方面，每月只支付一部分工资，在年底，根据绩效状况，扣发的部分乘以一个系数，即为年终奖励。

任忠表示:“过去，公司会根据每个人的表现颁发4到6个月的年终奖金。今年年终奖的参考标准是我们的月薪，没有截留。”

赵薇说，虽然他已经打消了离职的念头，但他周围仍有很多同事在找工作。一方面，他们担心公司会不稳定，他们的工资会被打破；另一方面，它担心融创在进入时会裁员。

6000万元现金的压力

根据凯撒2013年年报，2013年全年，凯撒支付了约4.05亿元的“员工工资”，员工总成本为5.38亿元。

2014年之前，凯撒员工的年终奖金是月薪，从3个月到6个月不等。如果取中位数，凯撒每个雇员的平均年薪是16.5个月。粗略估计，如果5.38亿元除以16.5个月，凯撒每月支付的工资总额超过3260万元。

这意味着在今年春节前后，如果加上2015年2月的员工工资，凯撒需要给员工发放6000多万元现金。

然而，凯撒的现金流动性正面临自成立以来最严重的危机。

2月9日，凯撒宣布，在2015年2月7日之前，它刚刚支付了1月8日到期的2300万美元利息。

此外，根据公告，截至1月31日，凯撒收到债权人(包括项目合作伙伴)的通知，要求立即偿还约280亿元人民币。其中，日常经营所需款项207.8亿元，贷款本金及应计利息9.92亿元，相关银行扣款余额7.25亿元，项目合作方要求返还12亿元，广东凯撒房地产开发有限公司、上海万英赵晔相关法院案件涉及16.28亿元，已发出8项资产保全民事裁定，涉及26.78亿元。

除上述金额外，截至1月31日，凯撒还收到52份尚未作出民事裁定的诉前资产保全申请。

根据公告，凯撒还有一笔214.4亿元的贷款，根据相关协议可以偿还。

钱从哪里来？

2月9日，凯撒宣布相关银行已经直接扣除了凯撒的银行存款余额。

凯撒的工资账户和其他账户一样吗？有扣除的风险吗？黄立冲告诉记者，在大多数情况下，账户是统一的。

当你提到凯撒的时候，你不能忽视它的“白衣战士”融创会。然而，这笔钱不应该由融创支付。

根据黄立冲的说法，收购方通常不支付年终奖金。如果凯撒的账户不能提取现金，融创没有义务伸出援手。

因此，问题是，被多次报道进行清算和重组的凯撒如何支付今年的年终奖金？黄立冲说，凯撒可以通过出售无担保资产来支付员工工资。

据钱江晚报报道，从1月22日到1月30日，凯撒在杭州九龙山的项目卖出了15套房子，平均价格约为9500元/平方米。与2014年下半年约16000元/平方米的单价相比，该价格下降了40%，与2009年收购该地块时的底价8042元/平方米相比，有亏本出售的嫌疑。

据报道，杭州九龙山项目临时接待处的工作人员说，有15套单价超过9000元/平方米的套房卖给了内部员工，以此来扣除年终奖金。

《上海》

绿城年终大奖:受三大变量影响

“绿城的年终奖可能只有去年的十分之一。”这是一位房地产业内人士在微信群中的发言。

2014年，绿城中国(03900，hk)不仅实现了127%的年度销售目标，还创造了新的销售记录。但是现在这个行业已经传播了这样一个消息，绿城年终大奖不像以前那么好了。对此，绿城营销相关负责人表示，此事纯属谣言，绿城只是在1月份销售目标完成后支付了一笔奖金。绿城集团的另一位人士表示，绿城将按照此前的规定照常颁发年终奖金。

然而，绿城集团的一位老员工承认，融创曾经调整过绿城的薪酬体系，并大幅提高了月薪，因此年终奖金可能会缩水。

2014年，绿城的业绩可能是有史以来最好的，年销售额为794亿元，达到年销售目标的127%，同比增长27.86%。

然而，在高销售业绩的背后，该项目的销售利润却直线下降。在融绿之争最激烈的日子里，融创集团在绿城低价卖房的事件一度被媒体热议。2014年10月，绿城董哲公司的价格调整通知显示，绿城确实有一个亏本出售的项目。

随着利润率的下降，尽管绿城创造了历史上最好的销售业绩，但绿城的团队能否获得丰厚的年终奖金仍不得而知。

另一个变数在于融创对原有工资体系的调整。像许多房地产企业一样，绿城最初在年底支付部分工资收入，然后根据个人表现和公司整体表现确定年终奖励金额。然而，2014年，融创集团在绿城的团队调整了绿城的薪酬体系，将年终支付的部分薪酬分配给普通员工。因此，有人指出，绿城的年终奖金可能会因工资制度的调整而改变。

第三个变量来自绿城员工的心态。绿城中国董事长宋卫平离开绿城成立蓝城时，曾向一些老部下伸出“橄榄枝”，但这些老部下选择留下来，而不是跟随宋卫平。现在，虽然宋卫平已经回到绿城，但他的老部下对宋并不“忠诚”。

对于员工的这些担忧，绿城管理层的反馈是，年终奖金仍将按照之前建立的制度发放，支付原则也不会与往年有所不同。

记者向宋卫平发了一条采访信息，询问年终奖项是否会有变动，但截至发稿时，尚未收到任何回应。

然而，从各种迹象来看，绿城年终大奖不应该像传言所说的那样悲观。在融创的团队离开绿城后，据报道绿城的骨干将加入融创。在这样的背景下，宋卫平显然会对球队的稳定性有更多的考虑。

融创的绿城团队也能获得年终大奖吗？宋卫平没有回应记者。随后，记者采访了融创中国董事长孙宏斌，但没有得到回应。不过，据一位接近宋卫平的知情人士透露，该公司尚未讨论此事。与融创关系密切的相关人士透露，在与融创讨论“分手协议”时，绿城应参与上述人员的年终奖金分配，因此无需担心上述人员的年终奖金。

虽然目前还不确定，但以孙宏斌的性格和融创对凯撒的收购，他应该按照融创的原则，尽最大努力给这些外籍人士发放年终奖金。

很多人可能还记得孙宏斌的微博...长大后，我希望多做双赢的事情，少做双赢的事情，不要做双亏。如果你做不到，保护你的员工的权益，保护股东的利益，保护你家人的安全和幸福，支持你的朋友……”

既然老板已经发表了讲话，估计员工的年终奖是有保证的。