深圳房价上涨三成以上 标价37.6万元/平豪宅被约谈

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香港基金进入深圳投机也是深圳房地产市场高烧不退的一个主要原因

单价超过10万元/平方米的豪宅有没有湿气？几天前，深圳一家公司将房价记录为每平方米376，000元，试图以最高价格吸引眼球。我认为这一策略没有遇到监管谈判，谈判结束后，单价立即降至17万英镑。

标准价格房接受了采访

“中州深圳？上个月，“中央公寓”取得了预售许可证，备案单价为37.6万元/平方米。这个价格不仅成为深圳的最高纪录，也是全国最高的。该社区位于深圳市宝安区新安街。实际地理位置不具备豪宅所需的景观条件。

让人好奇的是，同一栋楼37层以下的单价在4万元到6万元之间。换句话说，虽然39楼(复式)比普通楼层贵，但不可能比普通楼层贵六倍。深圳市土地委员会发现了这一现象，于是对开发商进行了采访，并要求其提供合理的价格。仅两天后，该项目顶层公寓的价格降至17.6531亿元/平方米。

与普通房子相比，高档公寓的顶层价格更高，因为景观和隐私。一些豪宅还为顶层公寓配备了独立的私人电梯。这种豪宅在海外尤其常见，比如曼哈顿。大多数高档公寓超过1亿元，一个房间的价格很正常。“中州深圳？这种类型的房产，“中央公寓”的质量和价格，基本上可以断定，它是高价格炒作。

房价上涨了30%以上

深圳房价今年上涨是不争的事实。6月1日，深圳市国土资源局发布的交易数据显示，5月份共售出新房6106套，同比增长50%，同比增长140%；平均成交价为28487元/平方米，比上个月增长8%，比上年增长18.8%。今年5月在深圳开业的中海金城、柏林田瑞和万科广场的价格上涨了20%-30%，龙岗的一些新楼盘甚至在几个月内上涨了50%。

近年来，深圳土地供应由旧变新，深圳商品房的供销比在2009年达到最高点后一直在下降。然而，就购买力而言，它也是一线城市中实力最强的城市，50.8%的适龄人口买房，远远高于北京、上海和广州。供需失衡，加上自由贸易区的概念，导致深圳房价飙升。

网上有一篇描述去年深圳房地产市场的帖子，标题是“现在还有比股市更疯狂的事情吗？”太好了。深圳楼市！据报道，自2014年以来，深圳的新房和二手房价格涨幅居全国之首，连续8个月上涨，部分地区的价格超高，达到20万元/平方米。龙华是一个受欢迎的地区，从去年到今年，这里上演了一出充满激情的“破三、赶四、看五”的戏，而福田中心区的均价即将告别“四倍”。

前海、后海和宝中地区以自由贸易区的概念为炒作主题，去年的“9？自从“30”政策放松以来，房价已经上涨了40%-70%。以学位房闻名的湘米湖、景甜、农林区的增幅一般在30%-40%。罗湖、盐田和福田等一些老镇的房价也上涨了约20%。

香港基金进入深度投机

除了供不应求和需求旺盛之外，港资进入深圳的炒作也是深圳楼市高烧不退的主要原因。“现在香港人来买房子。虽然他们只能购买一套，但他们不需要提供这么多类似的证书。”米德兰房地产全国研究中心经理何倩如表示，香港人在深圳买房越来越普遍，投资是主要因素。根据米德兰房地产研究中心的统计，截至2015年5月，来深圳购房的香港人数量同比增长了三倍，购买的房产类型从自住公寓到高端商业公寓和豪宅不等。一方面，深圳的房价远低于香港；另一方面，深圳的房价最近一直在上涨，所以香港人在深圳置业的热情并没有减少。

房价持续上涨，这让深圳楼市监管机构无法坐视不管。上周，深圳市规划和国土资源委员会发布了四项措施，建议对故意制作“日本光盘”和人为加剧供需紧张的“囤积房产”行为进行严格调查。深圳市土地委员会明确表示，将加大城市更新的力度和规模，增加商品房供应比例；在继续推进经济适用房由“工业型”向“住宅型”转变的同时，进一步加快推进已批准闲置土地的商品房由“工业型”向“住宅型”转变的步伐。文字/记者范辉