公积金新政出台 刚需买家最受惠

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文本和表格

广州日报记者林琳

孙潇和他的女朋友最近看中了一套大约100万元的房子。当他们准备签署合约时，他们听到公积金贷款的首付比率降低的消息。他们喜出望外:“这将使我们的压力小得多。”昨天，当记者走访市场时，他们发现不同行业的买家对这一消息的反应不同，关注那些只需要买家的行业的热情有所增加。据市场分析人士称，之前的市场以“置换交易”为主，预计6月和7月只需自住的买家将成为市场的“主力军”。

近日，广州住房公积金管理中心宣布，将从6月8日起调整公积金贷款政策，涉及降低首付比例和调整可贷金额的计算公式。其中，第二套房贷款首付比例降至40%，可贷贷款门槛统一降至6个月存期。消息刚一发布，就引起了市场的关注。

“我们的区域主要是一个小规模的首次置业者，所以我们今天收到了很多客户咨询。”沙田路的一名中介营业员告诉记者，公积金政策的主要受益者是急需的买家。

根据经纬房地产市场的分析，广州公积金贷款的新政策对市场产生了积极的影响，同时有更多的人有资格获得贷款，贷款额度也有所增加，这提升了购房者的购房热情，加快了购房者的入市步伐。但是，广州公积金贷款政策主要是放宽首付和二套房认证标准，但最高贷款额度标准一直没有放宽。与其他城市相比，政策仍然更加严格，公积金贷款的审批时间仍然较长。

搜房网广州二手房集团总经理谢干预测，在不久的将来，只需要客户和小户型的买家将会陆续进入市场，短期内交易量将会增加。不过，他指出，新的公积金政策并没有明确说明这项政策的实施对象是仅限于公积金贷款，还是也适用于混合贷款，因此，在细则公布之前，新政策的影响不会真正体现出来。

预测:

只需要买家成为市场的主力军

满堂红市场调研部高级经理周峰提出，目前广州二手房均价约为160万元。即使公积金申请人可以首付30%，即48万元，他们最多也只能借80万元，即160万元。-48万元-80万元= 32万元:“中间的差距从何而来？”他认为该房产的总价极低。"例如，一套100万元的房子可以受益于这样一项新政策."

“3？“30新政”出台后，广州二手市场的交易主要是改善买家。随着6月份的到来，改善后的买家逐渐淡出，而新政的到来，使得那些只需观望的买家有可能积极进入市场，支持市场交易。

谢干认为，此次公积金政策调整体现了放宽申请条件和降低首付比例的好处，与近期的政策背景和趋势相适应，可以视为逐步放松调控政策的一系列调整之一，有利于进一步提高市场预期，但不会对市场产生直接的、爆炸性的影响。

然而，这一政策调整也涉及到计算可贷金额公式的变化。新规强调超额支付和贷款，账户余额对可贷金额的影响加大。对于一些买家来说，可贷金额将会减少。此外，广州市公积金贷款额度紧张，申请公积金贷款需要长时间排队，这将对购房者选择贷款方式产生一定影响。