买房陷阱多 二手房交易别不看条款就签名

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二手房交易中，除了买卖资格、税费、贷款金额等问题。，中介费的问题往往导致交易纠纷。中介费纠纷大多来自签订合同时的细节。律师提醒，在签订合同时要小心谨慎，以防合同陷阱。

陷阱1:“购买意向”实际上是一份销售合同

[案例]

小刘刚刚毕业，手头没有足够的积蓄，打算买一个小婚房，于是她去中介处了解了上市信息。当时，中介经纪人问他，并答应尽快为他找到合适的房子。随后，中介要求他签一份"购房意向"，以确认双方的关系，小刘对此表示怀疑。

签署“购买意向”后，小刘收到通知，要求支付代理费。他很笨，他不知道该买哪栋房子，所以他为什么需要代理费？据中介介绍，当时签订的所谓“购买意向”实际上就是“房屋买卖合同”，签约就是同意购买房屋，合同规定要支付定金和代理费。小刘还没准备好买房，他试图取消与中介的合同，但失败了。最终，小刘被卖方和中介起诉。法律部门认为销售合同具有法律效力。

[律师的把戏]

在买受人看好该房屋之前，不得与中介公司签署任何书面文件，如阅读建筑书籍、存量房屋买卖合同、服务费确认等。一旦签署，这是理所当然的事情，所以不要在没有考虑是否购买的情况下签署任何文件。如果对方说他不签字就不给你看那栋楼，那么你可以找到下一栋。

陷阱2:不看条款，根据指导原则签署文件

[案例]

"要签署的文件很多，其中合同是4份a3文件，有很多条款."购房者王女士说，她看到合同中的房款没有问题，中介催签了很多材料，所以她按照中介的指导签了。

后来发现，代理费一栏中的协议不是原来的谈判价格，合同末尾有一行类似“霸王条款”的内容:无论如何，买方在签订合同后必须支付代理费，解释权属于中介公司。

[律师的把戏]

它是否构成“霸王条款”取决于条约的具体内容。据了解，中介公司一般都有自己的销售合同，其中大部分都是以官方发布的《房屋买卖合同》为依据，并根据公司的实际情况进行修改。

合同约定的内容非常重要，所以每一条都要看清楚，不清楚的可以签订补充协议。例如，虽然销售合同中有关于代理费的条款，但为了确保代理费的合理支付，可以起草一份代理费确认书来补充细节，规定支付方式和时间。

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