4月杭州主城区无宅地出让 土地出让节奏放缓

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本月，杭州(包括萧山和余杭，不含富阳，下同)将推出8块地块，其中主城2块，余杭区1块，萧山区5块。

在这些地块中，最引人注目的是萧山中汇地块。底价已经超过10，000元，这可能会引起捕食者的竞争。此外，未来科技城的小面积低密度宅基地也涨价了，起价仍比去年最高成交价高出1000元。

萧山北甘家园的价格已经超过1万元

本月主城没有出售任何宅基地，但4月9日，神华单位只出售了两块商业用地。以上两块地块为姐妹地块，东临杭州连刚房地产有限公司，南接方家岱路，西接农副产品综合市场，北接神华路，总销售面积13337平方米，总建筑面积39706平方米，平均建筑面积4490元/平方米。

目前，地块周围出售的住宅项目包括新生东方福地、天阳尚景国际等。今年，将有一个项目，如浙江旅平水街1号。

从卖地数量来看，萧山区是本月的亮点。其中最受关注的是北干街中辉纺织厂。中汇街区原为杭州第二纺织厂仓库旧址，一直是萧山市最重要的街区。这次出来的两块地是姐妹地，南北相邻，总建筑面积近10万平方米，适合联合开发。容积率分别为1.8和1.7，上市楼层起价约为11000元/平方米。

中汇大厦位于萧山核心区北干街，周边交通网络发达，北有殷珊路，西有共仁路，南有小民路，东有石鑫路。地铁2号线位于地块东侧，人民广场站和航发场站在1公里范围内。

北甘街出售的最后一处宅基地，即绿城码头在2014年赢得的48号地块，即钱塘岳明项目，土地价格为9031元/平方米。目前，钱塘岳明已经开业，成交价约为25000元/平方米。此外，顺发旺角城二期正围绕该项目进行销售，平均售价约为21000元/平方米。

未来科技城板块的底价比去年高1000元

本月，余杭区仅出售了一块土地。该地块位于未来科技城板块，东至规划路，南至芳桥路，西至长安路，北至大华地产，出让面积15，316平方米。土地用途为住宅用地。值得一提的是，该地块的容积率仅为1.2，是一个标准的低密度宅基地，起价为1.6381亿元，相当于8913元/平方米的底价。

最近，余杭区正在积极建设“臧倩镇”。“臧倩镇”依托未来科技城繁荣的产业前景，传播臧倩深厚的文化底蕴，以高端人才为依托，以科技创新为驱动，以技术研发为核心，以金融创新为支撑，打造最具活力的大学生创业天堂和最具特色的创新资本集聚高地。

据悉，“臧倩镇”总面积约4326亩，通过总体规划分阶段实施建设。一期工程总用地面积约780亩，建筑面积约80万平方米，总投资约30亿元，三年完成。2015年6月完成唐宇航河南部；2015年，唐宇航河北岸开始建设，并通过“逐步建设，逐步投入使用”的模式于2017年竣工；同时，开始项目的第二和第三阶段。

随着板块价值的提升，该地区的地价也在逐渐上涨。去年，在未来科技城售出的五套住宅中，最高的底价是新城集团拿下的余杭集团33号地块，成交价为8000元/平方米；最低底价为鲍莉赢得的未来科技城89号商住地块，成交价仅为2438元/平方米。此次出售的30 #地块的底价比去年的最高价高出近1000元/平方米。

与去年相比，土地转让的速度已经放缓

上个月，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房和土地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的通知》，对2015年各地国土资源和住房城乡建设主管部门的相关工作提出了具体要求。其中，通知提到“有供应、有限制、合理安排的住房及其土地供应规模”。换句话说，一些土地供应过剩的城市应该适当放慢土地流转的步伐。

从杭州近两年卖地的数量来看，杭州卖地的数量似乎“过多”。

透明销售市场研究所所长方认为，杭州房地产市场存在明显的“供大于求”现象。

他在接受记者采访时说，2013年杭州的土地出让金高达1300亿元。“根据正常的市场销售法，1300亿元的土地意味着总价格将在未来一至两年内公布。商品房总价格约为2600亿元。近年来，杭州楼市的年销售总额仅为1300-1500亿元，远低于2600亿元的“潜在供应量”。

2014年，杭州主城区出现了为期半年的“空窗口期”,这在一定程度上缓解了杭州楼市的潜在供给。自2015年以来，杭州仅出售了12个住宅用地案例，与去年的32个案例相比大幅减少。如果土地在未来几个月以目前的速度出售，杭州楼市的库存将很快得到缓解。