（锐新闻）河南：直系亲属间房产“自行定价”面临风险

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新华社郑州(房地产)1月8日电新媒体专家(记者刘金辉)近日，网上有消息透露，“郑州市直系亲属的房地产转让价格可自行设定，税费可少交数万。”7日，河南省地方税务局报告称，直系亲属之间的房地产转让应按“实际成交价格”申报，该价格可明显低于市场价格，但如果价格过低，则在二次交易中将面临非法和巨额个人所得税的风险。

河南省地方税务局有关负责人表示，直系亲属之间的房地产交易可以按照双方的实际成交价格申报纳税，比如我父亲几年前花20万元买的房子，现在的市场价格是60万元。我父亲可以以20万元甚至更低的价格，比如1万元，卖给他的儿子，并以20万元或1万元的价格缴税。

“但这不能说是任意定价。如果你签订了"阴阳合同"，但没有如实申报交易价格，这将是一种逃税行为，将受到法律的惩罚。另一方面，如果儿子想卖掉房子，这个价格应该作为参考。例如，如果父亲以10，000元卖给儿子，儿子以600，000元卖给别人，那么交易将是590，000元差额的20%。缴纳个人所得税和契税等其他税项，但如果是自谋职业，不再从事贸易，就不存在这种风险。”河南省地方税务局财产税司副司长邱广辉说。

据报道，这项政策规定的直系亲属包括父母和子女；祖父母、外祖父母和孙子女、孙子女；兄弟姐妹；配偶。此外，还有法院判决、裁定等房地产转让、拍卖机构的合法拍卖价格、房地产质量问题严重等六种情况，可以不通过存量房评估系统进行评估。

据了解，河南省出台的这项政策从2014年5月底开始在全省范围内实施，不仅仅是网上提到的郑州市，主要是为了防止“阴阳合同”，规范税收征管标准，维护纳税人的合法权益。