突围国内房市困局 SOHO100纽约豪华公寓攀销售高峰

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前一段时间，中国的房地产市场出现了下滑，并被视为整个中国经济衰退的风向标。然而，今年年初，房地产价格显示出明显的整体正增长，并在头两个月急剧上升。房价的上涨似乎让购房者和投机者看到了/0/房的巨额利润，他们又一次鼓足勇气冲进了人们又爱又恨的中国房地产市场。然而，当每个人都通过查看房价趋势图来暗自享受他们明智的投资决策时，世界上最古老、最强大的投资银行高盛(Goldman Sachs)却泼了一盆冷水，暗示投资者是时候削减中国房地产的风险敞口了。

高盛(Goldman Sachs)认为，中国的整体房价大约五年来一直持平，但大城市的房价已经翻了一番。政府应该关注财政政策，推动去库存化进程，警惕过度投机和杠杆。如果处理不当，房地产市场可能会引发比股市波动更多的系统性问题。

中国投资者不合理的房地产投机被认为导致了中国房地产市场的泡沫

事实上，早在高盛发出善意的提醒之前，许多投资者就已经嗅到了中国房地产市场的危机，并将投资重点放在了海外房地产上。由于美国房地产在价格、产权、投资回报和政策监管方面的优势，越来越多的高净值个人将他们的房地产投资目标锁定在美国，美国房地产的海外顶级买家已被中国投资者牢牢占据。

美国房地产受到中国投资者的追捧

根据美国房地产经纪人协会(American Association of Realtors)发布的最新统计数据，预计2016年美国各州的房地产中值价格将全面上涨。从美国房地产价格的长期趋势来看，这种上升趋势将持续5-6年，这让人们为中国投资者的独特眼光喝彩。

美国是一个土地私有的国家，房地产市场完全按照市场规则运作，政府很少干预市场。然而，对房地产市场有影响的投资者具有强烈的风险意识，准确把握经济发展与房地产业的关系。在决定房地产投资的每一项决策之前，投资者往往要做大量的分析和研究，如人口增长、就业形势、供求关系、投资机会等。因此，虽然美国房地产有周期性波动，但起伏很少，适合长期投资。

移民和投资的绝佳方式

美国投资移民(eb-5)项目，尤其是房地产eb-5项目，也受到美国房地产投资的欢迎。这种将财富规划和身份规划完美结合的投资方式赢得了大量高净值家庭的青睐。只有投资50万美元，全家人才能获得绿卡，才能与美国人民共享优质环境、教育和福利等公共资源。

不少父母申请美国绿卡来帮助他们的孩子进入美国常春藤联盟

据国内移民行业领先品牌的项目总监刘佳妮女士介绍，为了迎合中国人对房地产投资的特殊偏好，在中国推广的eb-5投资移民项目大部分都是房地产项目，但只有少数位于美国的核心位置纽约曼哈顿，因为曼哈顿的可开发土地越来越稀缺。

soho100

位于曼哈顿时尚地标Soho社区的Soho 100纽约豪华公寓近日出人意料地被提升为网红，被网民们称为超越纽约五楼王的隐形大老板。让网民们最激动的是“天生”项目的高贵血统。据了解，世界建筑和设计领袖伦佐皮亚诺是纽约soho100豪华公寓的建筑师，由爱马仕室内设计团队负责。爱马仕的设计理念似乎在大楼的每个角落都能看到，这也标志着soho公寓的奢华，难以抹去。

Soho100纽约豪华公寓效果图

这是由全球明星开发商比齐；新泰资本集团是中国信达资产集团的全资子公司，由合作伙伴和shvo共同出资组建，是项目股东之一。douglaselliman是美国第四大房地产公司，在全球75个国家拥有销售网络，负责该项目的销售。2015年，它达到了该地区第二套公寓在过去24年的销售高峰，这总是给人意想不到的惊喜。

让无数投资者尖叫的是，纽约soho100豪华公寓仍是一个美国投资移民项目。据出国赴美项目负责人刘佳妮女士介绍，作为一个eb-5项目，soho100 new york豪华公寓拥有低至7%的eb-5资金，所有非eb-5资金到位，就业盈余比移民局的要求高出181%，项目建成后的价值将是eb-5贷款的16.9倍，这为移民申请人提供了非常高的资金保障和绿卡保障。

刘佳妮透露，这是在美国提交投资移民申请的最佳时机。据美国移民局外展部获得的消息，美国《投资移民法》今年9月到期后可能会有所改变，投资增加几乎已成定局，这意味着50万美元移民美国即将成为历史，投资者如果尽快采取行动，不会留下无限悔恨。