“以房养学”掀海外置业热潮 投资或持续增长

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“孟母搬了三次家，选择住在隔壁”的典故已经流传了几千年。如今，中国父母“选择隔壁”的标准已经放眼全球。又是一年的留学季节，出国留学的热潮再次升温，直接刺激了海外购房市场，海外学生家庭成为海外购房的生力军。

出国留学买房的趋势正在升温

高考刚过，赵一聪(化名)已经收拾好行李，下个月要去澳大利亚学习。他的父母也打算在当地买一个学区的房间，这将为赵一聪未来的学习和生活创造便利条件。

事实上，像这样的家庭在中国并不少见。为了提高子女出国留学的可能性，一些经济能力强的海外学生家庭加入了购买海外住房的行列，认为子女在国外租房更好。一些家庭甚至购买大规模的房地产，其中一些用于租赁。

据置地CEO石介绍，与去年相比，整个留学市场都有不同程度的增长。其中，美国和英国增长了40%，加拿大增长了30%，澳大利亚也增长了20%。

据教育部统计，2014年在华留学生总数为459，800人，截至2014年底，海外留学生人数为1，708，800人。

年轻时出国留学促进了学生的新需求

在采访中，记者发现，出国留学的低龄化已经成为一种现象，越来越多的家长开始将孩子从初中送出，希望他们能从小接受国外的高等教育。

对此，石认为，这种现象同时促进了两种需求:“一方面，由于孩子很小，父母需要陪着他们，对居者有其屋的需求会增加；另一方面，从投资的角度来看，加拿大、澳大利亚和其他国家的许多学校没有那么多的建筑可供提供。不过，由于学生人数增加，住宿需求也会增加。”据她介绍，近年来，房地产增值空房在英国、澳大利亚、加拿大和美国的所有好学校附近非常明显，因此许多客户选择购买房地产出国留学。

根据仲量联行发布的一份报告，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长46%。中国的海外房地产投资在2015年有可能继续增长，到2015年底可能达到200亿美元。毫无疑问，在海外投资持续增长的背景下，出国留学置业已经成为海外置业的一股强大新生力量。

海外房产专家提醒购房者，在国外选择学区时，必须注意所选学校是招收国际学生还是国际学生。如果不招收国际学生，基本上住在附近的学生会申请。买这样一个学区是没有意义的；此外，澳大利亚规定外国人只能购买期房。如果他们需要买房出国留学，他们应该提前计划，以免受到影响。

■趋势

欧洲和美国的学区供不应求

虽然很多海外购房者认为“学区房”是中国人特有的概念，但事实上，在海外购房过程中，欧美国家对学区房的需求仍然很大。

一位从事海外置业多年的人士告诉记者，发达国家的一些学校已有数百年的历史，无论是本地人还是国际学生，源源不断的生源都不会令当地学区担心。

另一名在英国学习的学生肖扬(音译)也表示，在出售房屋时，会采取招标的方式，通常出价最高的人会胜出。“就学区而言，我仍然认为中国、日本和韩国等亚洲国家是主要买家。通常，当一个更好的学区出现时，通常会有几个买家争相拍摄。”肖扬认为英国学区的卖方市场仍然乐观。

“对大多数海外购房者来说，他们支付的首付最低，贷款也尽可能多。虽然利率很高，但房子的增值部分完全可以支付这些费用，甚至连一般的四年留学费用也可以包括在内。”上面提到的人说。