深圳调控出手摁楼市疯牛 智囊称房价不会暴涨暴跌

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深圳遭遇房地产市场的疯牛病

这个智囊团说仍然有诡计

乌斯丹

随着深圳楼市的飙升，深圳市政府似乎出台了一系列紧急调控措施，并取得了初步成效。

5月底，深圳市土地委员会发布了一系列稳定市场的政策，包括加快商品房预售审批、加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严格检查每日交易记录，并再次表示将继续实施限购政策。

这些政策出台后，深圳房地产市场在6月的第一周表现稳定，新增商品房交易量同比增长16.46%，交易面积同比增长15.7%，但价格为2.9万元/平方米，略低于前一周的3万元/平方米，价格略有下降。深圳市土地委员会智库深圳房地产研究中心主任王峰最近在2015中国(深圳)房地产转型与创新峰会上表示。

为了缓解住房供需紧张的局面，深圳市计划在今年市区改造3.7万套的基础上增加1万套商品房，增幅为21%。

王峰表示，增加供应的措施取得了积极效果，商品房预售库存消化周期从3月份的8个月增加到现在的8.5个月。今后，我们将进一步加大预售审批力度，加快符合预售条件的建筑审批，加快建设项目向预售转化。

最近，市场上没有更多的日本光盘，市场供求的紧张气氛有所缓解。王峰说，不要担心今年深圳房价的大幅上涨和下跌。深圳市民和开发商更加成熟和理性。政府有信心和手段稳定市场。

《中国商报》记者了解到，深圳有关部门高度重视当前的楼市问题。

随着产业升级，深圳已成为中国财政对土地依赖程度最低的城市，每年的土地出让金占财政收入的比例不到10%。数据显示，深圳市2013年至2014年的土地出让金分别为440亿元和552亿元，仅占深圳市这两年4818亿元和5560亿元财政收入的9.1%和9.4%。

目前，深圳房价上涨可能会产生一定的人才挤出效应，降低深圳对人才的吸引力，进而影响工业和经济的发展，这与深圳市政府的意愿背道而驰。稳定房地产市场已成为深圳市政府的当务之急。

会上，王峰否认深圳房地产市场失控。他认为，深圳房价在当前市场飙升40%的消息是不准确的。这只是房地产在一些热点的表现，并不能代表整个深圳市。

前海、龙华和宝安中心区的新公寓价格今年上涨了40%，但这只是一个个案。三个区的新房均价今年以来上涨了13.41%，而整个城市的均价自3月份以来只上涨了6.71%。王峰说，深圳的房价最近确实上涨了，但并没有飙升，房价飙升很容易误导市场。

据报道，投资者比例接近30%，王峰表示，深圳没有放松限购，投资者短期内不可能大幅增加。今年3月至5月，首套住房在新住房市场中的比重分别达到87%、88%和89%，首套住房在需求中仍占据主导地位。

王峰接着说:深圳的房地产市场是中国最早的市场化市场，市场体系和法规也是最完善的。与此同时，深圳市民、开发商和政府对房地产市场都有相对成熟和理性的看法。不要担心今年深圳房地产市场的大起大落，因为我们没有这样的基础，我们有信心和办法稳定市场，这不仅可以促进深圳的宏观经济，也可以保证房地产市场的稳定发展。