厦门欣悦湾小区数百名业主质疑开发商涉嫌欺诈

本篇文章2251字，读完约6分钟

厦门新月湾社区很快就要交房了，这应该是一件大喜事，但是这里的居民都在担心他们未来的生活。因为，在买房时，开发商宣称社区的公共配套设施是“中央公园”，但建了一个污水处理站。在业主不知情的情况下，污水站建在社区旁边，业主都认为开发商的行为涉嫌欺诈。

社区对面建有一个污水处理站

厦门新月湾社区数百名业主质疑开发商涉嫌欺诈的法律制度。今天，4月10日，厦门新月湾社区很快就要交房了，这应该是一件大喜事，但是这里的居民都在担心他们未来的生活。因为，在买房时，开发商宣称社区的公共配套设施是“中央公园”，但建了一个污水处理站。在业主不知情的情况下，污水站建在社区旁边，业主都认为开发商的行为涉嫌欺诈。近日，《法制日报》记者进行了调查和采访。

业主陈等与记者见面后，焦急地告诉记者，新月湾小区是厦门联发集团房地产有限公司(以下简称联发集团)开发的一处房产，位于集美区关口镇。今年3月15日，当他们经过售楼处时，发现中央公园正在修建污水处理站，这是联发集团在购房时申报的社区公共配套设施，但联发集团从未主动向业主披露此事。联发集团一直在回应业主，理由是他们不知道如何建设污水处理站。陈表示，他对联发集团的欺诈行为感到非常愤怒，并哄骗业主买房。

4月2日上午，新月湾小区的部分业主向联发集团报告了此事。现场业主张先生告诉记者，他于2013年7月购买了新月湾商品房，而联发集团在买卖合同时并未告知其住宅区附近将建污水处理站。然而，2013年8月，距离心悦湾连发仅一臂之遥的龙湖嘉鱼社区的购买合同中规定:在距离本项目东南门约85米处，将修建一座三南埋污水处理厂。污水处理站距新月湾社区仅50米。如果他买房子时知道社区附近会建一个污水处理站，他绝不会选择买。

柯女士告诉记者，选择购买新月湾社区是看中了联发集团的国有企业背景，感觉更可靠。今年1月底，她以12300元的统一价格购买了新月湾商品房。当时，我看到社区对面的建筑，售楼处的工作人员告诉她，公园正在建设中。3月13日，她得知小区对面正在建设污水处理站，所以她亲自去现场检查确认污水处理站正在启动。为此，她多次就污水处理站的建设咨询了联发集团。柯女士愤怒地说，联发科技以不知道如何建设污水处理站为由搪塞，这实在令人无法接受。

自3月15日以来，他们多次向新月湾销售处和联发集团报告此事，但被告知他们不知道污水处理站的建设。当我买房子的时候，我说我想建一个公园，但是现在我已经建了一个污水处理站。社区业主担心污水处理站正式投入使用后，排放物会影响社区周边环境。

带着疑问，日前，记者走访了集美区建设局、新月湾售楼处和联发集团。

与传统的污水处理技术相比，污水处理站具有“节地、节水、节能、无臭、无味、无噪音、污泥减量稳定”的特点。集美市建设局相关负责人表示:从现有的环境影响评价和技术来看，基本不会对周边环境造成影响。

在售楼处周边区域的规划图和宣传画册上，记者看到小区街道对面有“中央公园(规划中)”字样，没有污水处理站的标志。销售人员告诉记者，污水处理站最初并不是位于新月湾社区附近，而是在政府规划和污水处理站搬迁后出现在社区附近。他们从来不知道污水处理站的建设，但只是在业主最近向售楼处报告时才知道。厦门新月湾社区很快就要交房了，这应该是一件大喜事，但是这里的居民很担心他们未来的生活。因为，在买房时，开发商宣称社区的公共配套设施是“中央公园”，但建了一个污水处理站。在业主不知情的情况下，污水站建在社区旁边，业主都认为开发商的行为涉嫌欺诈。

在售楼处，《关于联发心悦湾业主有关问题的批复》中称，污水处理站的原址位于现址以北。由于原址有房屋、池塘、高压塔基地等设施，故调整为现址。2014年9月，办理了新的土地使用审批，今年3月，办理了建设项目规划许可证；经与规划部门了解，广告中提到的规划公园等信息已经规划好。

随后，记者走出售楼处，看到污水处理站离小区只有一条路，正如火如荼地进行着。根据建设项目概况卡，污水处理站于1月30日开工，6月30日竣工。污水处理站建在地下，地面用作景观公园。

厦门联发(集团)房地产有限公司副总经理吴告诉记者，直到业主反映，他们才知道污水处理站的建设。我不在乎污水处理站的缺点。由于污水处理站被掩埋，将在上面建一个生态休闲公园，政府将把它宣传为一个亮点。她要求规划局知道污水处理站不是一个大项目，搬迁地址不需要公布，但环评部门会公布。

鉴于龙湖社区将污水处理站建设写入合同的原因，吴副总经理表示，这只是企业间不同的营销模式。在法律层面上，他们没有告知的义务。应业主的要求，他们在售楼处张贴了公告。公司还将根据业主的要求与政府部门沟通。如果业主还有疑问，可以通过法律途径解决。

法律专家咨询小组成员、福州(房地产)大学法学院教授叶志年告诉《法制新闻》记者，开发商在开发房地产时有义务告知周边设施的所有者。此外，住宅区附近的环境直接影响业主的生活质量，开发商有义务向业主通报污水处理站的建设情况。

叶教授认为，如果联发集团在宣传时或宣传前就知道某小区附近要建污水处理站，但没有告知或故意隐瞒，其行为涉嫌欺诈。买房时，业主并不知道小区对面会建一个污水处理站。现在他担心污水处理站将来会影响社区环境，他可以与联发集团协商取消合同或适当降低商品房价格；如联发集团不愿协商或接受业主的合理要求，业主可根据合同向人民法院提起民事诉讼或申请仲裁。

新月湾小区业主如何维护自己的合法权益？本报将继续关注此事的进展。

(海峡法治网记者法制网记者黄)