沪公积金贷款 上限今起调高

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从今天开始，上海(房地产)公积金贷款上限将上调，家庭最高贷款限额将达到120万元。新政明确表示，第一套房和改良后的两套普通商品房可以借120多万元。

第一套房是什么样的房子？市公积金管理中心给出了定义。在纯公积金贷款方面，如果购房人申请纯公积金贷款，第一套住房的认定是基于借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)名下没有完整的住房登记。也就是说，只要没有现在名下的房子，以前申请的公积金贷款全部还清，无论以前申请过多少次公积金贷款，买房仍然可以算是“第一套房”。

改善住房的定义是:当购买第二套改善住房时，现有建筑面积除以居民人数小于35.1平方米(含35.1平方米)。此外，改进后的两套普通商品房最多可借120万元，而改进后的两套非普通商品房最多只能借100万元。

此外，最高贷款金额和可贷金额可达120万元，这并不意味着您可以全额借款，因为贷款金额取决于其他因素，例如，不高于根据借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户余额的倍数(住房公积金余额的40倍和补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；不高于按房价总额比例确定的贷款限额；不高于根据还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12×贷款期限；不高于最高贷款额。这四个公式的最小值是可贷金额。

最后，根据新的贷款政策，住房年龄和年龄已经调整。根据住房年龄，住房年龄可分为:住房年龄小于5年(含5年)，最长贷款期限仍不超过30年。对于住房年限为6-19年的二手房公积金抵押贷款，最长贷款期限从不超过15年调整为35年与住房年限的差额。20年以上(含20年)的二手房公积金抵押贷款，贷款期限最长不得超过15年。然而，必须指出的是，贷款期限也与主要贷款人的年龄有关，也就是说，在主要贷款人的法定退休年龄之后，贷款期限不应超过5年，也就是说，男性为65年，女性为60年。