河南省七部门出台意见促房地产市场发展首套房贷款利率可打七折

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4月28日，记者了解到，省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省国土资源厅、省财政厅、省地方税务局、中国人民银行郑州市中心支行制定的《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》， 经省政府批准，中国银行业监督管理委员会河南监管局正式发布，旨在支持居民自谋职业，改善住房需求，促进全省房地产市场稳定健康发展。

《若干意见》支持居民自谋职业和改善住房的需求。购买第一套普通自住住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准贷款利率的0.7倍；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请贷款购买普通商品房，银行金融机构实行首套住房贷款政策；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善其居住条件，可再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例不低于40%。

《若干意见》拓宽了保障性住房的来源，鼓励存量较大的省级市县(市)购买商品房作为棚户区改造安置房或公租房。购买商品房的面积标准可以适当放宽。作为棚户区改造安置用房，单套面积可放宽至144平方米；作为公共租赁住房，单套公寓的面积可以扩大到90平方米。

关于放宽住房公积金贷款条件的若干意见。职工连续足额缴纳住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金个人住房贷款。首付比例最低为20%，最高贷款金额不低于当地建筑面积90平方米的商品房总价款的80%，还款年龄可延长至法定退休年龄后5年。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果他们再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，他们可以实行首套住房贷款政策，其中最低首付比例为30%。同时，在全省范围内实施异地贷款，建立住房公积金调整机制。

《若干意见》还放宽了住房公积金的提取条件。购买自住住房的职工可以在5年内凭购房合同或房屋所有权证申请住房公积金，也可以提取配偶、父母和子女的住房公积金，提取总额不超过住房总价款。连续三个月足额缴纳的职工，可以提取住房公积金支付房租，无需房地产证明。本行政区域内未登记的劳动者与所在单位解除劳动关系的，可以申请一次性注销和提取。

《若干意见》指出，要全面落实国家的税费优惠政策，减免与住房交易相关的税费。个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，个人购买住房的时间按现行政策规定执行。个人出售非普通住房超过2年的，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税。

对于房地产开发企业，《若干意见》指出要支持房地产开发企业合理的融资需求。144平方米以下的经济适用住房项目和普通商品房项目，项目最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目最低资本金比例为30%。同时，积极拓展市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金试点，鼓励和支持房地产信贷。各级政府可以在住房公积金和住房公积金存储方面优先支持积极支持保障性住房和房地产信贷的银行。

据省住房和城乡建设厅负责人介绍，省有关部门将研究制定对农民购买第一套自住住房的信贷支持措施，省辖市、县(市)政府也将制定具体优惠政策，支持农民和城镇居民购买第一套住房或第一套改进型住房。(记者谭勇)