北京楼市成交升温 部分开发商提前开盘延后入市

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目前，由于一些具备市场进入条件的纯新盘成本较高，开发商推迟了新项目的市场进入时间。图/cfp

北京城建计划下周末开业？昆汀，这是一个现有的房子了。实习记者孔令杰照片

“3？30“楼市新政月圆，北京楼市回暖，开发商推动市场的热情逐渐高涨。据雅豪机构统计，5月份北京楼市预计有20个项目进入市场，其中15个项目处于老项目的后期。

交易升温，推动了推盘的热情

4月30日，“3？30“楼市新政月圆，北京楼市成交量也在逐步上升。二手房市场预计4月份将达到1.6万套网上签约，创下两年内单月网上签约的新高；剔除新市场中的经济适用房和商品房后，仅4月份上半年签订的合同数量就增长了12%。

记者了解到，上周末北京有6个新市场，分别是太和怡园、玉瑾徐汇、和盛岳尚城、恒大阁、第一常春藤、第一环溪谷。据开发商介绍，太和采摘园、徐汇玉瑾、和圣月商城在开盘当天就实现了采光。

随着交易量的不断上升，开发商正在积极推动市场。据雅豪机构统计，预计5月份北京楼市将有20个项目进入市场，其中包括富力运河10号、玉子长安等5个纯新盘，以及龙脉大厦、亦庄？金茂月与商？一个？15个旧项目等。

精装修房成为亮点

从预计5月份进入市场的新项目来看，后期老项目占近80%，而纯新项目明显缺乏动力。

此外，精装和现有住房进入市场的比例出现在5月份。在预计进入市场的20个项目中，有多达13个项目具有附加值，如“精装”或“旧房”，占65%。

“金利集团一开始是一个精装修公司。我们欢迎买家进行比较。我相信，我们会尽最大努力在精装200多万套房子。”商住精装项目玉子长安的相关负责人告诉记者，该项目有望在5月份推出，或在6月份进入市场。

雅豪集团副总经理任启新表示:“如果你不想降价，精装修已经成为许多老项目的选择。”

据业内人士称，这表明整体新市场尚未扭转，销量回升主要取决于低价或平价推动。目前，大部分具备市场进入条件的纯新址是在2013年收购的，土地成本相对较高。由于担心目前的市场价格难以获利，开发商推迟了新项目的市场进入时间，并以低土地成本加速了旧项目的销售，以换取现金流。

一些项目被推迟进入市场

据记者实地考察，一些打出“5月开业”口号的建筑只是想先吸引顾客的注意力，但实际的市场进入日期可能会因顾客存储不足或缺乏开业条件而推迟。

“我们计划在5月份推广该项目，预计10月份将正式开业。”周二，万泽亦庄海边的一个新住宅区开张了？静海广场-精英会项目的销售人员告诉记者，预计将开放413套，以86平方米的两居室和122平方米的三居室为主体单元。该项目将以精装修方式进入市场，价格可能在25000-30000元/平方米之间。

记者在项目现场看到，静海广场靠近地铁一号线静海路站甲出口，但周围环境相当荒凉，许多办公楼和住宅正在建设中。

业内人士指出，由于房地产市场在过去一个月才逐步复苏，预计4月份进入市场的大量项目将推迟开盘日期。今年前四个月，市场供应量仅为去年同期的一半。

地铁亦庄线静海路站附近还有通泰国际大厦，其产品有70年的历史。项目口号为4月入市，但入市时间已延长至5月。

据通泰国际大厦的销售人员透露，该项目预计于5月中下旬开业，单位面积为88-90平方米。初步确定交付标准由精装改为空白，预计售价较之前报价(220万-250万元/台)略有降低。

■发现

商品房和住宅存量达到10年来的最高水平

今年5月，预计北京将出现许多新的商业和住宅单元。然而，根据北京市住房和城乡建设委员会的网上签约数据，今年第一季度，北京市商品住宅平均交易价格为21959元/平方米，同比下降2%，按月签约量计算，比去年同期的782套下降了30%。

“目前，商业和住宅市场的库存高达36，800套，这是自2006年以来过去10年的最高点。”雅豪机构营销总监郭毅表示，商业和住宅市场的供应规模过大，导致销售放缓。今年第一季度，商业和住宅的供需比为3: 1，而2014年为2: 1，2013年为0.85: 1。

业内人士指出，出售住宅用地时，往往需要划拨一些商业公共建设用地。为了抽回资金，开发商选择建造商业和住宅用的阁楼，这已成为近两年商品房在市场上堆积的原因。

郭毅表示，今年进入市场的8312套商住产品中，有7919套位于五环路以外，大兴、通州和房山郊区的库存占总库存的66%。

■访问

富力运河10号通州河景公寓单价可能超过3万

位于通州运河核心区的富力运河10号，是一个历时50年的商住项目，预计于5月中下旬通车。由于通州的售楼处仍在建设中，本周二，记者来到了位于东三环复兴大酒店项目的临时售楼处。

据R&F运河10号的销售人员介绍，该项目是一个能看到河景的一线公寓，有700多套套房。一期共有三种户型，分别为130平方米、138平方米和146平方米。它们从北到南都是透明的，拥有50年的产权和精美的装饰。预计售价在3万至3.5万元/平方米之间。目前还没有排名，折扣也还没有确定。据报道，该项目预计于2016年底交付，在建建筑已建至五楼和六楼。

记者在临时售楼处呆了大约一个小时，看到三组顾客在咨询和看房子。聊天时，一个管家说他对房子的位置很乐观。因为我住在通州，在市区工作，所以我家离地铁6号线北运河西站很近，交通很方便。另一位观众认为，该项目不是一个学区的房子，但也是一个50年的产权，所以价格略高，需要重新考虑。

北京城市建设？昆汀房山现有的房子将于下周末开放

北京城市建设？昆汀位于房山区斗店镇，西南六环路外，距京港澳高速公路金秀路出口不远。昨天，记者来到了项目现场。据该销售人员介绍，该项目将于5月9日开盘，开盘时将推出157套公寓，涵盖2至4套公寓，即2套85平方米的公寓、3套95平方米的公寓、113平方米的公寓和4套168平方米的公寓。“社区里有一个人工湖，绿化率达65%。现在它是一个现存的房子，平均价格为15500元/平方米。这位销售人员说:“现在这个数字的折扣是2万元，而购买一套房子的折扣是16%，而这套房子已经排在第140位。”

据报道，该项目距离斗店镇政府约两三公里，距离即将开通的房山地铁延线兴城站不远。目前，从项目销售办公室到地铁站有班车。记者发现，小区内环境优美，但目前周边设施很一般，也没有大型商场。然而，一些观众说，昆汀属于当地的学区。

在北京建一座城市？在从昆汀售楼处返回地铁的班车上，有两个管家和记者同行。他们中的一个在六里桥附近工作，现在还在租房子，因为孩子明年就要上学了，他计划最近买一个学区。"这栋大楼的价格是可以接受的。"。另一位看房者想用一个为老年人提供良好环境的社区来代替。“随着新政的出台，第二套房的首付可以比原来的少30%，所以他动了换房间的念头。我对社区环境非常满意，即地理位置很远。”本刊由曾辉实习记者孔令杰撰写/新京报记者