连续降息推动楼市升温加速 降息首日二手房主忙加价

本篇文章964字，读完约2分钟

5月10日，中国人民银行宣布，从5月11日起，人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，金融机构存款利率浮动区间上限由基准存款利率的1.3倍调整至1.5倍。昨天是降息的第一天。《北京青年报》记者从几家新建的房地产销售办事处和二手房中介商店了解到，持续的降息已经逐渐改变了人们的心理预期。随着购房成本的不断下降，需要买房的人越来越愿意买房，一线城市的市场交易正在升温。

总价400万元的二手房每月上涨20万元

在大王路的一家中介店，员工们遭受了巨大的痛苦。事实证明，卖方最近大幅提高了价格。“由于交易恢复，许多业主提高了他们的价格，与一个月前相比，一套400万英镑左右的房子至少增加了20万英镑。”中介小张告诉《北青报》记者，他只能先打电话给房主刷新价格，然后再去找客户。

据链家地产市场研究部统计，5月第一周，北京二手房平均成交价格为35871元/平方米，较前一周小幅上涨0.4%，平均成交价格连续三周保持在1%的范围内，总体保持相对稳定。然而，热点地区的房价涨幅明显，如中心城市(东城和西城)的房屋平均交易价格呈现出明显的上升趋势。

一线城市的房地产市场进一步活跃

链家地产市场研究部的李巧玲认为，两个月后，央行今年第二次降息，主要是为了应对宏观经济下行压力，刺激投资，刺激实体经济。此时，货币政策宽松已逐渐成为常态。这对正在复苏的一线城市来说是另一个积极因素。一方面，它巩固了预期，另一方面，它大大降低了购房成本，实际交易量预计将保持高位。

同政策咨询研究部主任张宏伟认为，降息后，在央行降息等政策的刺激下，楼市将出现一波入市浪潮，市场信心将进一步增强。特别是在“330新政”等政策的刺激下，对于北京、深圳、合肥、南京、南昌等一线城市来说，楼市需求将进一步活跃。

现在仍然是买房的“窗口期”

对于土地供应量大、存量大的二线城市和大部分三、四线城市(存量脱销期超过15个月的城市)，由于RRR减息和“330新政”等政策的推进，这些城市也将加快脱销。

张宏伟认为，对于购房者来说，应该在改变市场节奏的过程中把握住买房的时机，在尚未完全恢复和改善的短期市场中抢着买房，利用现阶段开发商资金仍然相对短缺的情况，选择购房成本表现仍然较高的时机，控制住本轮RRR两次降息、三次降息等“救市”政策的短期红利所带来的购房“窗口期”。