青岛颐和广场停工影响交房 开发商似有难言之隐

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2008年5月13日——近日，城市新闻/新闻记者走访了瑞昌路怡和广场项目，发现该项目位于政府重点建设的滨海新区居住服务区，未来的区域升级将会给该项目带来一定的升值空间。但不足之处在于，周边地区大多是老式社区，缺乏商业配套设施。同时，该项目自2月6日以来一直处于停工状态，现已超过交付日期，仍未能完全恢复工作，导致交付困难。

该项目位于瑞昌路、广昌路、瑞安路和胡清路环绕的区域内。从周围的道路可以看出，怡和广场的四栋高层建筑已经竣工封顶。同时，外观也涂有相应的油漆，非常新颖。项目上方有住宅楼，下方有商店。

深入探索发现，该项目采用两梯三户，面积约80 ~ 90，多为两居室。其中，两端是南北通透的公寓，浴室夹在主卧室和第二卧室之间，而中间的公寓是朝南的三个房间。在所有公寓类型中，客厅都有一个外部阳台。记者在现场看到，房子的内墙已经粉刷，预留的插座接口已经留出，水和煤气管道也预留了接口，由于采用了地暖，卫生间只安装了散热器。

优势

主体已经完工，4公里内有许多商业区

据了解，该项目位于原四方滨海新区的住宅服务区，是政府创建的重点区域。未来的区域升级改造将会给项目带来一定的升值空间。由于地处老城区，生活设施相对完善，未来将有一条地铁m5线从这里穿过，发展前景看好。记者在项目周围数了数，发现仅在瑞昌路就有三个公交站点，即广昌路站、瑞昌新苑站和胡清路站。公交线路有16路、322路、936路、2路、765路空换乘。

在项目西侧的胡清路，有一条规划中的地铁m5线，预计在2018年后开始建设。到那时，公共交通和轨道交通的并行运营可以充分满足居民的出行需求。就商业设施而言，从近到远，项目周边4公里范围内有水青沟商圈、海云安商圈、台东商圈和利群商圈。对于大多数人关心的学校，项目周围有湖岛小学、四方小学和第四十中学。其中，通往虎岛小学的胡俟路是一条车辆较少的小道路，确保了儿童上学的安全。

自卑

缺乏大型商业设施，社区道路和绿地尚未出现

从外围看，该项目位于老城区，大多是旧住宅建筑，有些凌乱。周边地区缺乏大型商业设施，生活不便。据了解，项目西侧紧邻兴隆路、瑞昌路和铁路。兴隆路和瑞昌路是主干道，交通量大，市民过马路时要注意，要么绕过路口，要么通过路口的护栏缝隙。同时，铁路也是青岛(房地产)铁路的主干道，噪声污染严重。

项目西侧仍有许多汽车维修车间，已计划搬迁，但环境混乱。北面是泰能加油站，有更多的加油出租车，这带来了很多尾气污染。项目周围生活设施不足，所以有必要去商业区拥有综合设施。然而，最近的海云安商业区也是一个老商业区，设施水平低。

在参观过程中，记者发现，虽然房地产已经封顶，大部分外部和内部设施已经完成，但整个项目现场的工人很少，整个项目感觉一团糟。きだよきだよききだよききききききき