津二手房成交量回落 公积金贷款者占比增一成

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上半年，持续升温的晋城楼市开始呈现降温趋势。受房价上涨等因素影响，本市二手房交易周期延长，交易量较之前略有下降。与此同时，新的公积金政策出台后，使用公积金贷款购买住房的人在所有二手房购买者中的比例增加了近10%。

河北区金威路附近的二手房经纪人董昨日表示，最近市场热度明显下降。“在5月份，店内经纪人每天可以有三四个订单，但最近每天只有大约两个订单。交易周期也延长了约一周。”根据市国土资源和房屋局公布的每日房价，上周(6月15日至21日)，天津共有2617套二手房售出，比上个月下降6.9%。据业内人士分析，经过4、5月份的集中需求后，目前二手房市场的房屋供应略有不足，部分房屋的报价正在“上涨”。因此，最近市场成交量开始下降。据安居客和方天霞统计，自5月份以来，该市地铁沿线和热门学校周边的房屋报价已上涨5万至10万元。

值得注意的是，自5月25日推出新的公积金政策以来，在所有二手房买家中，使用公积金贷款购房的人数呈上升趋势。根据本市大型二手房中介公司的交易数据，5月份使用公积金贷款的购房者占总交易量的23%，但自6月份以来已上升至31%，增幅接近10%。热爱我家市场研究中心的郭燕(音)认为，新公积金政策的首付比例已经降低，最高贷款额也提高了。此外，公积金的低利率优势使大多数自住购房者充分利用公积金购房，减轻了购房压力。

业内人士提醒购房者，公积金贷款的最高限额与个人公积金账户余额、每月存款额、存款比例、贷款期限等有关。不是所有的买家都能借60万元以上。因此，在买房之前，你可以带着你的公积金卡到公积金中心查询，充分了解个人贷款的最大额度，并在正规中介的专业协助下，合理规划和计算此次购房的成本。