火爆楼市助推广州基准地价飙涨

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商业用地和住宅用地分别增长49%和86%

广州市中心城区国有建设用地基准地价将大幅提高。广州市土地规划委员会昨天宣布，商业用地和住宅用地的基准地价将分别比现行标准提高49%和86%。

根据市土地规划委员会，基准地价包括征地费(征地或拆迁费及相关税费)、土地开发费和有偿土地使用费。它是根据商业服务、住宅和工业用途评估的不同同质区域的建设用地的区域平均价格，反映了一段时间内土地市场的总体变化趋势。

在此次上调基准地价之前，自2004年以来，全市已五次上调基准地价。目前，广州现行基准地价是2011年颁布的，至今已有四年。业内人士认为，基准地价的上涨是近年来广州房地产市场繁荣的结果。

据市土地规划委员会介绍，此次基准地价更新首次将增城和从化纳入城市更新工作范围，统一划定土地等级，确定价格基准日期和技术路线，建立全市统一的基准地价。此外，由于历史原因，花都区、番禺区和南沙区的基准地价图与七个中心区的基准地价图不一致。本次更新中，市辖十个区和两个县级市的基准地价统一在同一坐标系下。

此次调整后，基准地价的平均水平约为同一地区公开出让土地交易价格的75%。基准地价不同于土地拍卖成交价格。前者是正常房地产供求条件下同质区域土地市场的平均价格，是社会发展水平、土地市场条件等综合价值因素的体现，而公开出让土地价格受土地使用规模、规划条件、市场条件、招投标氛围、投资者心态等因素的影响，反映了土地的个体情况。

广州基准地价的变化

自2015年1月1日起，全市辖十区规划建设用地范围内的商业、居住和工业用地的平均价格水平为15351元/？，6255元/？，887元/？与目前实施的价格水平相比，分别提高了49%、86%和28%。

增城市规划建设用地范围内的商业、办公、住宅和工业用地的平均价格水平为1696元/？，1081元/？，1345元/？，506元/？。

从化规划建设用地范围内的商业、办公、住宅和工业用地的平均价格水平为1406元/？，844元/？，1085元/？，427元/？。