戴亦一：房地产行业处于V形谷底 下半年将迎来反转

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2015年5月26日，厦门大学emba2015北京房地产班在北京中奥马哈罗酒店举行了开学典礼。这是厦门大学第14、141届emba，也是厦门大学第三届emba北京房地产类系列。本项目是由房地产专家、住房和城乡建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任教授、厦门大学管理学院副院长戴教授共同负责、推广和开发的emba房地产学位教育项目。

在过去的2014年，房地产行业可以说是千里马，各种住房企业的收入和净利润的增长率都下降，整体债务水平上升；与此同时，房地产企业销售收益受阻也导致资金压力加大。2015年房地产行业将走向何方？在活动现场，金融网站记者采访了两位教授，话题包括2015年的房地产趋势和房地产行业的互联网+。

戴表示，目前房地产正处于V型反转的底部，下半年可能会出现反转。戴指出，去年下半年以来，政府开始对房地产市场进行“低调而有力的刺激”,这体现在限购政策的进一步放开、购房优惠政策的出台以及舆论的转向；此后，更宽松的货币政策将继续刺激该行业的发展。随着资本市场的疯狂，一些厌恶风险的人会选择拿走利润，这很可能流向房地产投资，促进房地产的复苏。

事实上，以深圳为基准的房地产市场已经出现了快速复苏。据深圳市规划和国土资源委员会统计，截至5月24日，全市共销售商品房4483套，5月份尚未结束，比4月份增长10.1%。5月23日，深圳龙华新区出现了7000人在大雨中排队买房的火爆场面。

与此同时，北京的房地产业正在悄然升温。数据显示，5月第四周，北京新建住宅(不含经济适用房)成交价格为29231元/平方米，较上周增长12.62%，较去年同期增长18.85%。

不过，也提醒戴，本轮房地产复苏不同于此前全国范围内的普遍上涨，很可能会出现“半海水半火焰”的局面，即一、二线城市将出现明显的上涨，但房地产产能严重过剩的三、四线城市的情况仍不容乐观。

戴指出，在过去的五六年里，特别是2009年以来，这些城市的房地产市场取得了跨越式发展，政府刺激了房地产的大量开发，造成了严重的供过于求。“因此，即使在这一轮三线和四线城市的刺激计划中，我认为我只能说，他们最糟糕的时期已经过去。”

在谈到当前热门的“互联网+”概念对房地产行业可能产生的影响时，两位教授都表示，互联网可能会在智能和营销方式方面促进房地产行业的转型，但它不会给行业带来颠覆性的变化。

董藩表示，互联网在房地产领域的作用是提高房地产的科技含量和智能化水平，创新营销手段。然而，由于房地产行业不能规范生产，并且由于其购买价格偏高，很难实现直接的网上交易。然而，房地产和互联网公司之间也有一些有益的探索，借助国际经验，可能会给未来的行业带来一些有益的创新。

虽然房地产行业的发展开始逐渐走出低谷，但大多数房地产开发商已经感觉到房地产行业的“黄金时代”已经过去，如何在“白银时代”更好地生存是房地产从业者普遍面临的一个严重问题。他们中的一些人选择学术解决方案，厦门大学emba北京房地产班提供了这样一个平台。

据戴介绍，之前连续举办了两次emba房地产班，学员主要来自房地产及相关上下游企业的董事长或总经理，平均年龄41岁，属于黄金时代的房地产中流砥柱。

此外，该项目不仅将汇聚世界顶尖的厦门大学emba教师，还将聘请房地产行业的学术元老或前辈，如冯仑、任志强等，参与讲座、讲座、沙龙互动等学习形式，旨在为房地产企业提供更具实用性和针对性的解决方案。