李克强回应国人扫货海外楼市

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李克强表示，大量中国人出国购房，成为一些热点城市的最大买家，这可能需要进行评估。在今年“两会”闭幕后举行的新闻发布会上，一家外国媒体仍在质疑房地产问题。

3月15日，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见了中外记者，并回答了他们的提问。一家外国媒体提到，中国公民现在是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外客户群体，当地房价也大幅上涨。一些人也开始质疑从中国涌入当地市场的资金的合法性。

对此，李克强回应:中国正在逐步推进人民币资本的可兑换，这本身就表明中国正在推进资本市场的开放。但是你说大量的中国人去海外买房子，他们成为一些热门城市的最大买家。这可能需要进行评估。我没有这方面的确切信息。

“我得到的是，去年中国吸引了最多的外国投资。外商在华投资达到1200亿美元。”李克强还强调，“我们也愿意看到中国企业‘走出去’，中国公民走出去创业。当然，他们必须遵守中国有关法律和当地法律。”

海外房地产市场的大买家

根据美国房地产经纪人协会去年7月发布的数据，中国投资者是美国房地产市场最大的海外买家。外国投资者在美国总共购买了922亿美元，中国买家占了220亿美元的近四分之一。

根据国际房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)的数据，截至2014年7月31日的一年中，中国人占伦敦市中心新建住宅买家的10.2%，是去年5.1%的两倍；中国买家的平均购买成本从83.9万英镑上升到107万英镑(1英镑相当于10元人民币)。

除了美国和英国，澳大利亚也是中国人最喜欢买房的地方之一。

根据外国投资评审委员会的数据，2013年中国是澳大利亚和澳大利亚房地产投资的第一大来源，总投资59亿澳元，同比增长40%，这一趋势在2014年更加明显。

澳大利亚总理艾博特(Abbot)和财政部长霍奇(Hodge月25日发表联合声明，宣布政府计划采取新措施，严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并加强对澳大利亚外资农业企业的审查。

尽管声明称，这项政策并不针对任何一个民族，但显然中国投资者受到这项政策的影响最大。

中国国际经济交流中心副主任、秘书长、原商务部副部长魏建国表示，2013年中国海外并购金额仅为347亿美元，占当年中国1078亿美元对外投资总额的三分之一，购房金额不足200亿美元。因此，不能说中国的海外购买导致了当地房价的上涨。

根据莱坊和中银国际发布的最新《2015年财富报告》，净资产值超高的人群(即扣除自有房产后净资产值在3000万美元以上的人群)越来越重视将房产作为其主流投资类别。

平均而言，mainland China和香港的超高净值个人平均拥有4.7和4.6套住宅，位列全球前两位，高于全球平均水平3套。

“加强对地方政府的合理监管

房地产市场的责任”

值得一提的是，李克强在回答记者提问时也提到，欢迎这位外国记者在中国买房。

对此，一些业内人士分析称，这可能意味着中国已经严格控制外资购房十年，这有望进一步放开。然而，这一分析尚未得到官方认可。

早在2006年7月，六部委就出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。2007年后，房地产被列为外国投资的“限制”行业。2009年底，国家再次颁布了《向境外投资者出售境内资产税收条例》。

2010年11月，国家外汇管理局发布规定，外国人只能在中国购买一套房地产，这限制了海外个人和机构在中国购房。2012年，国家发展和改革委员会(NDRC)也发出通知，要求对外国人个人住房抵押贷款的外债需求不安排中长期外债额度。这意味着外国人将被限制使用抵押贷款在中国买房。

在3月15日的新闻发布会上，李克强表示，中国仍然是一个发展中国家，住房不仅是一个经济问题，也是一个民生问题。中国政府需要做的是为低收入住房困难群体提供住房保障。

至于今年是否会出台新政策来推动国内房地产市场，李克强回应称:房地产市场有其自身的规律。中国幅员辽阔，有大城市、中小城市和不同情况的城镇。要强化地方政府的责任，合理调控房地产市场，因地制宜，在不同城市实施政策。

“中国的城市化进程仍在加速，而中国房地产市场的需求是刚性的。我们鼓励居民要求自住住房和改善住房，以保持房地产的长期稳定和健康发展。”李克强总结道。