垂涎2.5万亿房租市场 平安推“租金贷”抢占市场

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中国平安的子公司平安方浩最近推出了“租赁贷款”产品。作为一种创新的互联网金融产品，“租赁贷款”是成熟的吗？丝绸福利”——房屋租金可以借，免息期高达50天。该业务已在北京、上海、广州和深圳试运行，并已接受近百名租户的申请。

相关数据显示，中国住房租赁市场规模已达2.5万亿元，其中仅北方、广州和深圳每年就供应近1000万套租赁住房。租房者主要是年轻人和中年人，其中25 -35岁年龄组占租房市场的一半以上。为了赢得这些潜在买家，从“半佣金”到“零佣金”，传统中介公司和新兴互联网平台在房屋租赁市场展开激烈竞争，引发佣金价格战，亏本抢占租赁客户以获得市场份额。

“我先付你的房租”，这无疑对租房者很有吸引力。对于刚大学毕业的“北票”和“虎皮”，房租压力很大。以上海为例，根据上海市统计局2014年发布的数据，应届毕业生税前月平均工资为4400元。在上海租房要多少钱？根据对安全屋的调查，上海大学毕业生的平均租金约为2000元，一次性付款为8000元，接近应届毕业生月平均工资的两倍。安全、优质的住房通过使用租金零利息贷款直接切入住房租赁市场，极大地缓解了年轻人的租金压力。而且所有的房租贷款申请都是在网上进行的，所以手续很简单，房客可以很容易地用手指延迟支付房租。

“租贷”对平安来说似乎没有什么利润，做生意连利息都打折，赔钱又赚钱。据业内人士透露，平安的意图是尝试通过租金贷款业务建立租金代收支付系统，并利用平安集团现有的移动支付和钱包，结合平安好房的应用场景，在房地产租赁市场搭建一个租金支付的电子支付平台，从而掌握数万亿的房屋租金资金流。

作为一家传统的综合性金融集团，平安董事长马明哲一直试图用互联网思维来改变其庞大的传统金融体系，并建立了服装、食品、住房和交通四大互联网平台。作为平安互联网的深度收费，平安方浩利用新房、二手房、租房等不同的应用场景，推出一系列网络金融产品，如好房宝、好按揭贷款、租房贷款、众筹等，寻找新的方式抢占市场，实现其“互联网+金融+房地产”的创新发展模式。