晋愉地产多子公司股权遭冻结：5.5千万民间借款未还

本篇文章2250字，读完约6分钟

回购销售模式陷入危机。金宇地产的许多子公司的股权已经被冻结

我们的记者严一波

实习记者王楠重庆报道

近日，《21世纪经纪报》记者经过多次调查证实，重庆金隅房地产(集团)有限公司(以下简称金隅房地产)财务困难，2014年公司销售收入达到60亿元，原因是5500万笔民间贷款未能偿还，导致其许多公司的股份被查封。

柯(金隅集团董事长)仍在重庆，每天与政府部门和公司各部门会面。金玉地产的工资也是按时发放的，但确实遇到了操作上的困难。一位与金玉地产关系密切的人士告诉《21世纪经济报道》。

与此同时，一些为金玉地产项目提供融资的金融机构正在重庆寻找收购方，希望能为银行的付款提供担保，帮助金玉地产走出困境。

值得注意的是，多年来，金隅的房地产一直采用在停车位和商品销售中购回和租回的财务管理模式。在公司资金链紧张的情况下，许多参与上述模式的投资者都无法获得利润。重庆房管局相关人士向《21世纪经纪报》记者透露，重庆市政府召开专题会议，对金隅地产的资产、商铺和停车位的销售情况进行统计，但仍需等待相关方案出台。

别墅项目销售受阻

1996年，柯创办金隅置业公司，并出任总经理；2000年，柯景涛在金玉置业公司的基础上成立了金玉置业集团。截至2014年，该公司拥有3000多名员工，总资产100亿元，其房地产项目遍布重庆。

据工商资料显示，金隅房地产由三个自然人股东所有，柯为控股股东，持有公司78%的股份。

于今设定了2014年100亿元的战略目标。但是，由于宏观形势的影响，实现目标的方式有了很大的调整，一些项目放慢了速度，一些项目采取了措施，最终实现了60多亿元。2015年1月20日，在金隅集团2014年业绩发布会和2015年战略发布会上，表示。

一位接近金玉地产的人士告诉《21世纪经济报道》，金玉大凌湖别墅项目和江津奥特莱斯购物中心项目的销售情况并不理想，最终导致金玉地产资金链出现问题。

2012年，于今在重庆市郊区江津区开发大凌湖项目，并建设了包括别墅和高尔夫主题公园在内的第三代园区，占地面积17万平方米，主要户型为400多平方米的独栋别墅。一期投资达到10亿元，金隅自有资金加股东贷款投资5.8亿元；2013年，华辰期货基金为金隅大凌湖一号发行专项资产管理计划，募集资金5000万元。

该房产在房地产中介网站上的平均价格超过25000元/平方米，几乎是附近其他单户别墅平均价格的两倍。

根据上述消息来源，大凌湖项目预期过高，受大环境和政策的影响，后期销售远远低于预期。现在我想用江津网点来带动资金运作。金玉的现状不是一两天造成的。

《21世纪经济报道》记者曾多次致电华英未来基金，但他们一直没有联系。金隅大凌湖一号专项资产管理计划的运作情况仍不明朗；金隅集团的官方电话也无人接听。

数据显示，截至2013年12月底，金隅集团总资产为55.96亿元，净资产为13.79亿元，负债率为75%。库存高达38.98亿。金玉地产2014年财务状况未披露。

股权被冻结了

2014年12月8日，万某以金玉集团未履行合同义务，可能转移财产、逃避债务为由，向重庆市第一中级人民法院申请对金玉集团、柯景涛、王宜林采取财产保全措施。

根据民事判决，在人民法院采取的保全措施中，冻结银行存款和其他资金的保全期为六个月，查封和扣押动产的保全期为一年，查封不动产和冻结其他财产的保全期为两年。

根据《协助实施通知书》，2014年12月9日至2016年12月8日，重庆金隅丰兰房地产有限公司100%的股权、金隅邦宇贸易有限公司50%的股权、金隅尚领房地产有限公司100%的股权、金隅集团持有的金隅丰秀房地产有限公司49%的股权被冻结。

《21世纪英文报》记者还发现，2014年10月31日至12月30日，柯景涛集中质押了金隅集团的股权，并亲自向河北新区河邦小额信贷有限公司、重庆宓尚贸易有限公司、重庆余刚担保有限公司、杜英借款1.4亿元。

《21世纪英文报》记者独家获悉，平安银行一直在与重庆多家大型房地产开发商密切接触，打算为金隅五代项目寻找一个收购方。一位与平安银行取得联系的房地产业人士透露，平安银行向金隅时代项目提供了3亿英镑贷款。

平安银行回应称，金隅集团确实是平安银行的信贷客户。目前，信贷还款正常，本金和利息均未逾期。同时，平安银行认为抵押品充足，风险可控。

回购模式的两难选择

3月19日，数百名购买金隅雅高国际酒店式公寓和停车位的投资者要求金隅支付拖欠的预期收入，并返还购买相关物业的资金。

于今亚高国际占地面积约12000平方米，总建筑面积约82900平方米，地下停车位499个。该项目由一座裙楼和两座塔楼组成。退货模式为:精装26-48平方米，平均价格17000元，10年回租，每年10%；清水26-48㎡，均价11000元，租金5年内退还，前3年10%，后2年12%；停车位是180，000，每月还1800，第一季度还一次。

一些投资者表示，自去年第四季度以来，他们没有收到任何收入。与此同时，许多购买金玉地产停车位的投资者表示，金玉地产的停车位和商铺甚至还没有在房管局系统中进行网上签约。

据房地产业人士介绍，有两种情况不能在网上签约，一种是违法建设，另一种是项目进展缓慢，或者项目处于抵押状态，不能发放抵押贷款。

重庆市房管局的一位相关人士告诉《21世纪经纪报》记者:重庆市政府召开专题会议，对金隅地产的资产、商铺和停车位的销售情况进行统计，但相关解决方案的出台还需等待。(编辑马春元)