天津楼市成交量连涨4周 库存压力大房价不会涨

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4月份库存压力仍在大幅下降

春节后，天津二手房市场的新房呈现出逐渐升温的趋势，成交量稳步上升。根据市国土房管局发布的每日房价统计，截至上周，全市新建商品房和二手房成交量连续四周上升，上周成交量已恢复到1月份的周平均水平。据业内人士分析，由于楼市库存仍然很大，“量价”仍是近期市场的“主旋律”，房价不会随成交量上升。

据业内人士分析，今年许多新项目推出了第一轮优惠促销，这是近期成交量增加的主要原因。此外，降息直接减轻了购房者的负担，进一步促进了购房者积极入市。二手房方面，截至上周，本市本月二手房平均成交价格为9501元/平方米，同比下降4.49%。

房地产市场交易量的不断增加并没有增加开发商对小阳春的信心。搜房网数据监控中心的最新统计显示，天津住宅市场有21个项目预计在4月份开盘，开盘数量同比下降32.26%，同比下降38.24%。其中，有13个全新市场，占总预期开盘价的61.90%。至于新楼数量在销售旺季大幅下降的情况，业内专家认为，主要原因在于目前楼市的巨大库存压力。最近，这个城市的新房和二手房的数量不断增加，这不能有效地缓解房地产市场的“供过于求”的局面。因此，开发商不敢贸然进入市场。只有把价格降低到买方满意的水平，才能有效缓解市场的库存压力。因此，房价不会与成交量同步上涨，“稳中有降”将成为近期房价走势的主旋律。