广州租赁市场成客方市场？租金升幅略低于前几年

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本月，租赁市场开始活跃，但租赁价格与之前相比没有显著变化

李先生最近看中了一套房子，谈了价钱，签了合同，但房主突然把房子租给了别人。一年后，租赁市场变得活跃起来。根据全屋成交量数据，从3月1日至22日，住宅租金成交量较2月份整整增长了1.9倍。然而，广州的租赁市场价格与以前相比并没有显著变化。一些业内人士认为，广州的租房市场已经进入了“租户市场”，建议潜在买家应该先租房，等到五一节再考虑买房。

正文，表广州日报记者林摄影记者王

上周六，李先生看中了客村地铁站的一套三居室，月租3600元。那天晚上他和业主约好了签合同。然而，他在下午接到中介电话，要求取消合同，因为房子刚刚签给了别人。“最近，性价比高的房子很快就能租出去。”一位房地产中介官员告诉记者，这促成了广州年后的租房交易潮。根据全屋成交量数据，从3月1日至22日，住宅租金成交量较2月份整整增长了1.9倍。然而，租赁市场价格并没有显著变化。根据最新数据，全市平均租金为48.9元/平方米，同比增长1.2%。

租金上涨幅度略低于往年

“我最近观察了几个附近社区张贴的房租订单，发现房租涨幅不大。”中国指数研究院的李说，去年广州很多地段的租金上涨了10%，虽然现在是租房旺季，但还没有达到去年的水平。根据何复房地产的交易统计，今年年初广州住宅租赁市场的平均租金为47.1元/平方米/月，比去年年初高出约4%，增幅略低于往年。

合肥房地产经济研究所所长龙斌表示，从租金细分分布的角度来看，月租金在1500元至3000元之间的房产是今年节后最先升温的，近一半的交易案例属于租金细分。

房租的上涨不等于房价的上涨

长期以来，广州住宅建筑的季度租金一直在小幅上涨。2008年第一季度，平均租金为35元/平方米/月，2014年第一季度，广州市居住建筑的平均租金继续稳步上升至51元/平方米/月。龙斌认为，主要原因是广州拥有庞大的人口基数和对现实生活的强烈需求。根据广州市人力资源和社会保障部的统计，2009年广州有20万大学毕业生申请工作，而2014年只有30万。

租金价格的变化也与经济变化密切相关。根据何复房地产提供的数据，2008年整体经济低迷，年租金下降了1.6%。2009年和2010年，经济复苏，租金分别上涨了8.5%和12.6%。2011年，住房市场低迷，租金惯性上升了6.5%，增速放缓。2012年和2013年，经济稳步发展，租金稳步上升。2014年，经济繁荣度下降，租金同比小幅上涨0.3%。

此外，市场租金也有所上涨。2014年，房屋销售需求萎缩，许多业主转租出售，增幅为20%至30%。

"房租的上涨与房价的上涨密切相关。"李表示，2013年房价飙升时，租金大幅上涨，但租金涨幅远低于房价。“例如，2009年，一套总价为40万元的房产的租金是1600元/月，而现在的租金是2800元/月。房价可达150万元。”

在行业内

观点

在决定是否进入市场之前，你可以等着看4月份的市场

尽管租赁价格跟不上房价的上涨速度，但租房的压力已经成为一些租户搬出市中心的原因。南方人才市场发布的《2014-2015年广东工资调查报告》显示，在广州工作多年的白领平均月工资为6830元，租用两居室的租金约占家庭收入的25%。

据了解，很多租户转到番禺租房，而白云区是另一个租户转移的重点区域。

李认为，目前租赁市场相对稳定。有人建议，打算买房的人可以先租房子，然后等着看市场变化，如果他们急于解决住房问题的话。她预测，4月份的市场销量将相对较大，因此买家可以看到市场届时的反应，然后考虑是否在五一前后进入市场。