新闻分析:政策利好下中国多地楼市“乍暖还寒”

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新华网合肥3月27日电(记者蔡敏朱庆):在多种有利因素的刺激下，中国部分地区的房地产市场出现了成交量回升的迹象，包括放宽首套公积金贷款标准、降低贷款利率、降低公积金首付款比例等。不过，业内专家指出，目前这些新政策刺激市场的效果有限，不同地区的楼市分化将更加突出，大部分地区的楼市是“先暖后冷”。

自3月以来，有利的房地产市场一直在频繁蔓延。在本月初召开的两会上，政府工作报告指出，要坚持分类指导，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。业内人士普遍认为，这是连续数月低迷的房地产行业的一个重要“稳定器”。

中国住房和城乡建设部部长陈近日强调，要进一步提高住房公积金的抵押贷款额度，降低住房公积金的起征点。与此同时，济南、福建、广州等地相继出台了更加宽松的公积金抵押贷款新政策，主要包括放宽首套公积金贷款的认定标准；降低公积金贷款首付比例；浮动贷款利率等。

一些机构和专家预测，后续地方将出台房地产行业刺激政策，这将影响市场走势。

事实上，一些大城市的房地产市场已经发生了积极的变化。

根据上海中原房地产研究咨询部的数据，上周(3月16日-3月22日)，上海新建商品房交易面积为17.8万平方米，比上个月增长30.1%，周交易量达到2月份以来的最高值。武汉受到了远离城市的一些房地产热卖的影响，上周武汉的平均交易价格回到了8000元/平方米。

上海市一居房地产研究所近日发布了《典型城市3月份新增商品房交易预测》，其中指出20个城市中有7个城市的交易量环比增长。其中，合肥的营业额同比增幅最大，约为103%。这与2月份合肥市场成交量相对较弱有关，3月份市场成交量出现了较为明显的回升。同时，合肥的去库存化速度很快，未来房价的上涨趋势也很明显。

易居研究员严跃进指出，3月份以来的宽松政策环境带来了房地产市场基本面的改善，这反过来又提振了入市情绪。随着改善购房需求的积极释放，市场成交量将继续增加。预计随着3月下半月入市步伐的加快，3月份整个月的成交量将明显增加。

不过，专家也指出，楼市下行压力依然明显，分化将更加突出。

例如，上海上周(3月16日至3月22日)新建商品房交易面积仍同比下降10.1%。武汉主城区平均房价仍呈下降趋势。然而，在合肥，三月份连续三周周末开盘的项目不到三个，而且没有高价进入市场，所以市场成交价格略有下降。

中原地产的监测数据显示，3月的第二周，54个城市的成交量出现回升迹象，一周签约量超过4万套，比3月的第一周增长20.7%。其中，一线城市的反弹最为显著，环比增长33%，而四线城市的复苏仍然疲弱，环比下降20%。从不同的城市地区来看，市场差异更加突出。

合肥大学房地产研究所所长朱德凯指出，3月是中国房地产行业的传统旺季，开发商习惯于在3月和4月推出市场。此外，春节后，购房者入市的动机增加，政策和资金环境持续宽松，这将改善楼市的销售状况，但市场整体下行压力不会改变。

「放宽公积金支付政策会吸引一些只需入市的人士，但对楼市的刺激作用有限。因为信贷支持只是降低门槛，让有购买需求的客户进入市场，并不能解决市场供求问题。鉴于庞大的库存和宏观经济形势，这些新政策的效果可能不如市场预期。”朱德凯说道。

业内专家普遍认为，中国一、二线城市的房地产市场可能会出现小幅上涨趋势。然而，在三、四线城市，在目前库存积压的情况下，很难在短时间内迎来房地产行业的逆转。