广州楼市一季度成交跟去年打平

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截至3月22日，前三个月13，937套市场的成交量并不像传说中那样低迷

房地产市场的第一季度真的像天气一样灰暗吗？真实的数据告诉我们，情况没那么糟。根据网易地产对阳光家园的监测数据，截至2015年3月22日，今年前三个月广州的交易量为13937套，与去年同期的13955套相当。就平均价格而言，差距有所扩大:截至今年3月22日，全市平均价格为14632元/平方米，比去年同期的13054元/平方米增长了12%。但与去年第一季度13，817元/平方米的平均价格相比，增幅降至6%。

也许是因为今年春节来得很晚，开发商似乎在第一季度就开始“寒假”了。他们主要忙于节日前的总结和节日期间的旅游。节日过后，他们从三月开始为今年制定计划。过去，3月份的“热身”活动或偶尔出现的“小阳春”标志，今年似乎已被平静所取代，甚至“两会”不断传出的各种好消息也没能让开发商第一时间感到兴奋如鸡血。

与去年同期相比，今年第一季度天河、荔湾、越秀、黄埔和南沙的营业额大幅增长，但其他地区均低于去年。尤其是增城，去年第一季度售出近5000台，截至今年3月22日仅售出2363台，但价格上涨了20%。然而，一些业内人士认为，增城的价格同比大幅上涨，可能是因为去年同期的购房合同价格是粗略的价格，但今年的合同价格是带装修的价格。去年第一季度，房地产市场仍然受到价格限制造成的“双合同”的影响。

今年第一季度，荔湾和南沙表现突出。截至3月22日，荔湾签署了521份合同，营业额增长了223%。由于自由贸易区的优惠政策，南沙在第一季度表现良好。截至3月22日，已经签署了2141套，是去年第一季度的1.8倍。

就价格而言，随着全市平均价格的上涨，价格上涨的地区和价格下跌的地区几乎各占一半。天河、黄埔、南沙、花都和从化的平均价格下跌，而其他六个地区的价格同比上涨。然而，根据具体分析，天河的平均价格下跌主要是因为南国商业园以平均每平方米26143元的价格签下了302套。同样，增城的平均价格明显上涨，因为去年同期的合同价格主要是粗价，两者相差约2000元/平方米。

“五一”预热没有运行？

尽管4月不是传统房地产市场的旺季，但根据往年的数据，许多开发商将在4月增加供应量，以应对五一。然而，据搜房网数据监控中心统计，截至3月22日，广州预计4月份仅推出26栋新楼，其中包括22栋住宅楼和5栋商业楼(一个项目预计同时推出房屋和商铺)。4月份，新产品的预期数量与3月份持平，与去年4月份的41套新产品相比，下降了36.59%，显示出供应略有下降。

预计中部6个区将有8台进入市场，郊区5个区将有18台供货。其中，政策优惠的南沙有望新增5套，再次获得广州区域供应量第一名。在市中心的六个区，只有两个崭新的盘子和六个旧盘子。两个全新的地点来自新的黄埔区，一个是越秀公园，位于萝岗科学城。艾特城预计在4月底推出83~99平方米的三居室。另一个位于老黄埔中心区的保利大学，预计4月初将推出两个72~95平方米的房间和三个房间。