天津2014年商业地产稳步前进 公寓市场优胜劣汰

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2014年，与住宅市场的起伏相比，天津的商业市场显得更加稳定。商业市场和公寓市场都在大步前进。

商业市场正蓬勃发展

2014年，天津市商业市场的供应形势在2013年继续保持，全年增加202.8万平方米，同比增长65%。近两年来，大量商业服务用地和综合用地被出售，使得商业市场新增供给强劲，但市场消化能力有限。2014年，商业市场的营业额仅为62.1万平方米，比2013年下降了13%。2014年商业成交价格为18213元/平方米，同比增长12%。尽管交易量有所下降，但交易价格一直保持稳定上升的趋势。

2014年，天津优质商业供应规模持续扩大，全年新增五个商业项目:永旺门乐城美江店、天津海洋未来广场、天津恒隆广场、滨海新区宝龙国际中心、汉沽尚易友谊购物广场，新增商业总面积51.3万平方米。截至2014年底，天津市中心城区主要商业区优质商业一楼租金达到每月528元/平方米。

“与住宅市场的迅猛发展不同，2014年的商业市场正如火如荼。预计未来两三年，天津市区商业布局将发生巨大变化，每年新增商业面积近50万平方米。特别是天津自贸区获批后，滨海新区的商业前景将受到更多关注。随着知名开发商商业项目的进入，天津商业区的质量和整体商业水平将得到有效提升。”天津中原投资咨询部商务中心高级投资分析经理陈说。

公寓市场的适者生存

随着天津市区的开发建设越来越完善，市中心地段的价值已经成为购房者争相购买的重要因素。立体的交通环境、学校、医院和购物中心近在咫尺，都体现了城市中心给居民和objective/きだよきだが0/room未来保值增值带来的无与伦比的便利。市中心的公寓楼受到许多注重效率和生活质量的年轻购房者的喜爱。

相关数据显示，2014年，天津市销售导向型公寓市场增加85.8万平方米，同比增长10%，公寓交易市场在第四季度达到高峰。尽管第三季度“限购”政策的放松对公寓市场产生了很大影响，但高品质公寓项目的交易保持稳定。

对此，有业内人士表示:“从中粮欢乐城到凯德国际贸易中心、嘉里中心、中信城市广场等在建项目，金城已经进入公寓开发的快车道。随着房地产市场的逐渐成熟和公寓产品的日益多样化，公寓销售交易两极化，优胜劣汰的现象被淘汰。不管市场政策如何，好的产品会停滞不前，不符合市场需求的产品肯定会被慢慢淘汰。”