郑州开收二手房交易个税 市民卖房140万交19万个税

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连续三个月，“没有一个城市提价”的局面已经改变。根据国家统计局昨天发布的《70个大中城市12月份住房销售价格》，去年12月份中国70个大中城市中，深圳的房价比上个月上涨了1.2%。省会郑州的房价与去年11月持平。然而，郑州突然开征“20%税”，这使得房地产市场面临许多不确定因素。业内人士分析，此举将极大地影响二手房市场。

动态|去年12月，郑州的房价没有涨也没有跌

根据去年12月的数据，在70个大中城市中，有66个城市房价下跌，1个城市房价上涨，3个城市房价持平。郑州、武汉和赣州是全国三个房价持平的城市。深圳是唯一一个房价上涨的城市，比去年11月份上涨了1.2%。从去年9月到去年11月，中国70个大中城市的房价“没有任何一个城市出现过上涨”。

二手房市场的数据也反映了房地产市场的趋势。根据国家统计局的数据，在70个大中城市中，有60个城市的二手房价格环比下降，8个城市的二手房价格上涨，2个城市的二手房价格持平。“目前，一线城市的二手房价格都有所上涨。此外，郑州二手房价格环比上涨0.2%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，全国房价总体跌幅继续收窄，并呈现出分化态势。一方面，一线城市新增商品房交易量环比增长15%以上，远高于全国平均水平。另一方面，二线和三线城市的房价仍在下跌，而且跌幅正在慢慢收窄。政策|郑州将从本月8日起开征“20%的税”

据郑州市税务部门相关负责人介绍，郑州市的税收制度已经升级，所以现在对于能够找到原始成交价格的房屋，在进行二手房交易时，严格按照“20%的差价”征税。

据报道，根据《中国五条》的要求，任何能找到原始价值的人都必须检查并收集它。由于新的税收制度将契税和地方税联系起来，即使普通老百姓的房子的原始发票丢失了，房子的原始价值仍然可以通过该系统查询。箱子在这里，你一眼就能明白。

曹先生

郑东新区东风南路与福路交叉口附近一个社区的业主。

售出的房屋

128平方米，市场价格11000元/平方米，总价140.8万元。

交易过程

○去年11月，通过中介找到了合适的买家。此时，已为转让支付了全部房价的1%的税，即14080元。

○然而，由于买方的贷款进度相对较慢，他们一直在等待1月15日过户和纳税。当时契税仍按4%的税率征收，但个人所得税为19.2万元，比11月份增加了17.792万元。

税收计算

郑州市税务部门相关负责人解释，曹先生的房屋原价为3500元/平方米，总价为448000元；现在这栋房子每平方米价值11000元，总价为140.8万元。按照“20%差额”的征收方式，曹先生需要缴纳的个人所得税为(140.8-44.8)×20% = 19.2万元。

官方解释

○省地方税务局相关负责人表示:二手房交易征税有两种情况。一是核定征收，即如果纳税人不能提供房屋原值和其他费用的发票，个人所得税=应税价值×1%。另一种是稽查征收，纳税人可以提供房屋原值、个人所得税等费用的发票=(应税价值-原值)×20%，即所谓的20%的差额(注:稽查征收的计算方法比较复杂，这里为了说明问题，采用了一个简单的公式，具体的计算价格以税务部门的计算为准)。

○去年11月，郑州税制仍是旧版本。曹先生称丢失契税发票，无法提供房屋原值证明。税务部门不得不按房价的1%征税。从今年1月8日开始，新的税收制度已经启动，可以查到曹先生房屋的原始发票信息，确定该房屋的原值，所以契税按照“20%的差额”征收。

影响分析

该省一家大型房地产企业的销售总监何认为，此举将推高房价，二手房买卖双方都无法从这项政策中受益。河南省工商经济协会常务副会长兼秘书长宋表示，由于这项税收，房价起初可能会下降，但从长远来看，最终会转嫁到购房者身上。