商业地产将呈现四大趋势

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中国建设报，张东林，北京报道

2月5日，中国商业地产联盟与瑞易德中国商业地产研究中心联合发布了《中国商业地产2014/2015年度研究报告》，回顾了2014年商业地产行业的四大特点，展望了2015年四大发展趋势。

报告显示，目前中国商业地产的投资模式、开发模式和经营模式已经开始发生明显变化，表明商业地产行业正以一个“拐点”跟随住宅市场。

其中，2014年中国商业房地产行业的四个特点是:一是经营难问题越来越突出。从难以吸引开发商投资，行业进入了投资难、选址难、运营难的“三难”时代；第二，在线和离线整合没有共识，电子商务对实体业务的影响大于实际影响；其次，商业运营的竞争已经从现实转向虚拟，儿童游戏和餐饮等非购物体验形式备受追捧；最后，开发商的预期从向上调整变为向下调整，其中许多最初被定位为奢侈品商店，但最初被设定为市政项目，并调整为区域业务。

同时，2015年中国商业地产将呈现四大趋势。首先，主流发展模式将从住宅依赖转向工业依赖；第二，购物中心已经从“经营商品和经营品牌”转变为经营消费者；第三，商业品牌已经从重规模转向重创新，不同业态的结合是未来创新的主要方向；第四，开发商平行地从重资产转向轻资产和重资产。在以万达为代表的一些专业商业地产企业的引导下，商业地产行业的轻资产模式悄然兴起。中国房地产投资与商业运作分离模式的出现，是行业洗牌的开始，也是行业走向专业化和成熟的必由之路。