佳兆业年终奖10万变1万 仍存6000余万现金压力

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如果你想在2014年选出“最不幸的房地产所有者”，凯撒员工可能有最多的理由当选。

显然，2014年的销售目标已经成功实现，预计将从大老板那里得到一个大“红包”。然而，由于突如其来的危机，原本的年终颁奖节奏被打乱了。

凯撒负责工资支付的知情人士告诉《国家商报》(博客、微博)记者，他们的年终奖金将大幅减少。

然而，据记者估计，即使年终奖缩减为一个月的工资，凯撒至少需要在春节前后支付6000万元的现金来支付月薪和年终奖。

如果融创中国控股有限公司(001918，hk)(以下简称融创)不伸出援助之手，当银行账户被扣款，立即偿还的债务超过280亿元时，凯撒将如何应对？广东证券投资银行董事黄立冲表示，该公司有义务在偿还债务前支付员工工资。如果没有现金，它可以出售没有抵押的资产。

年终奖金是一个月的工资/

“你会发年终奖金吗？如果是，什么时候，多少钱？我们还不知道。”凯撒的雇员李柔(化名)说。

"随它去吧，合同中没有约定要寄出的."凯撒负责人任忠(化名)告诉《国家商报》记者。

李柔说，同往常一样，凯撒已经处于其工作的最后阶段。“按照惯例，公司会在节假日的前一天发放年终奖，但是今年的节假日很早，你不用在2月16号上班，所以我们也在猜测是按照国家节假日发放还是可以在16号发放。”

据记者了解，债务违约后，凯撒的内部运作仍然正常。然而，当时相当多的员工担心公司的现金状况，认为很难很快支付工资。

在融创决定收购凯撒郭氏兄弟之前，一位内部员工赵薇(化名)表示，在一个接一个的项目被关闭之后，“下个月可能就发不出工资了”，所以他在悄悄地找新工作。

李柔还说:“有一段时间，公司的前景不明朗，我们都很沮丧。虽然公司层面没有说不发工资，但每个人都觉得很悬。”

在融创收购郭氏兄弟的股权得到确认后，赵薇离开公司的想法暂时被打消了。他介绍说，1月30日，凯撒高管在内部年会上表示，年终奖金肯定会继续发放。

李柔说她从未听说过这种说法。“里面有各种关于年终大奖的传言。如果不能发出去，我们可以理解。毕竟，公司现在正是这个时候。”

负责凯撒人力资源工作的许明(化名)告诉《国家商报》，虽然年终奖金尚未发放，但标准已经确定，即一个月的工资。

从100，000到10，000的差距

在此之前，凯撒员工的年终奖金相当丰厚，在行业中处于中上位置。

徐明说，“2014年之前，凯撒是按照四个级别的年度业绩来评定abcd的，并支付3到6个月不等的工资(作为年终奖励)。如果你在同一年工作，半年以上可领一个月的工资，半年以内可领半个月的工资。”

他介绍说，凯撒员工的固定工资从7000元到17000元不等。按照以前的发放标准，普通员工的年终奖金最高可以达到10万元以上，但是按照一个月的工资标准，只有1万元左右。

凯撒员工平时的福利也不算少。徐明说每个节日都有购物卡。以上级领导为例。春节大约2000元，其他节日500元；每位员工每月的活动费用在100元左右，并且可以用餐等。每年的差旅费是3000元。

大多数房企的年薪分为两类，一类是每月全额支付工资，年终奖金根据公司业绩乘以一个系数；另一方面，每月只支付一部分工资，在年底，根据绩效状况，扣发的部分乘以一个系数，即为年终奖励。

任忠表示:“过去，公司会根据每个人的表现颁发4到6个月的年终奖金。今年年终奖的参考标准是我们的月薪，没有截留。”

赵薇说，虽然他已经打消了离职的念头，但他周围仍有很多同事在找工作。一方面，他们担心公司会不稳定，他们的工资会被打破；另一方面，它担心融创在进入时会裁员。

6000多万元现金的压力/

根据凯撒2013年年报，2013年全年，凯撒支付了约4.05亿元的“员工工资”，员工总成本为5.38亿元。

2014年之前，凯撒员工的年终奖金是月薪，从3个月到6个月不等。如果取中位数，凯撒每个雇员的平均年薪是16.5个月。《国家商报》粗略估计，如果你将5.38亿元除以16.5个月，凯撒将不得不支付超过3260万元的月工资。

这意味着在今年春节前后，如果加上2015年2月的员工工资，凯撒需要给员工发放6000多万元现金。

然而，凯撒的现金流动性正面临自成立以来最严重的危机。

2月9日，凯撒宣布，在2015年2月7日之前，它刚刚支付了1月8日到期的2300万美元利息。

此外，根据公告，截至1月31日，凯撒收到债权人(包括项目合作伙伴)的通知，要求立即偿还约280亿元人民币。其中，日常经营所需款项207.8亿元，贷款本金及应计利息9.92亿元，相关银行扣款余额7.25亿元，项目合作方要求返还12亿元，广东凯撒房地产开发有限公司、上海万英赵晔相关法院案件涉及16.28亿元，已发出8项资产保全民事裁定，涉及26.78亿元。

除上述金额外，截至1月31日，凯撒还收到52份尚未作出民事裁定的诉前资产保全申请。

根据公告，凯撒还有一笔214.4亿元的贷款，根据相关协议可以偿还。

钱从哪里来？/

2月9日，凯撒宣布相关银行已经直接扣除了凯撒的银行存款余额。

凯撒的工资账户和其他账户一样吗？有扣除的风险吗？黄立冲告诉国家商业日报，在大多数情况下，账户是统一的。

当你提到凯撒的时候，你不能忽视它的“白衣战士”融创会。然而，这笔钱不应该由融创支付。

根据黄立冲的说法，收购方通常不支付年终奖金。如果凯撒的账户不能提取现金，融创没有义务伸出援手。

因此，问题是，被多次报道进行清算和重组的凯撒如何支付今年的年终奖金？黄立冲说，凯撒可以通过出售无担保资产来支付员工工资。

据钱江晚报报道，从1月22日到1月30日，凯撒在杭州九龙山的项目卖出了15套房子，平均价格约为9500元/平方米。与2014年下半年约16000元/平方米的单价相比，该价格下降了40%，与2009年收购该地块时的底价8042元/平方米相比，有亏本出售的嫌疑。

据报道，杭州九龙山项目临时接待处的工作人员说，有15套单价超过9000元/平方米的套房卖给了内部员工，以此来扣除年终奖金。