中投保联手高和推动私募REITs 3000多万20分钟秒光

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随着越来越多的大型机构的进入，国内对房地产投资信托基金的私募有了进一步的探索。近日，高河资本与中国投融资担保有限公司(简称“中国保险”)和著名的互联网p2p平台联手推出“高河辛凯一号”，这是一个类似私募的reits理财产品，额度超过3000万元，仅用20分钟就被“杀死”。

据行业分析师称，中国保险股份有限公司持有高河资本发行的私募股权投资信托基金。一方面，对一线城市尤其是核心地区商业地产未来发展前景持乐观态度；另一方面，它认可高河资本卓越的资产管理能力和金融创新能力。

房地产市场的复苏和一线城市商业地产股的发展趋势吸引了大型机构参与商业地产。2015年1月，许多品牌房地产企业在北京争夺土地，甚至出现了丰台地王。中国科学院近日发布了《2015年中国经济预测与展望》，预计2015年一线城市商品房销售将同比增长6.5%，2015年商品房销售面积和销售量将增长2%。

与此同时，一线城市商业地产板块的发展趋势正在加剧，以高现金流、低成本征地为核心的传统商业地产发展模式面临巨大困难。在中国一线城市的核心地区，如上海和北京，新的土地供应是稀缺的，甚至没有土地供应，商业地产将主要是存量开发。在北京，政府发布了一项政策，明确限制在四环路内建设大型商业公共建筑。

房地产市场已经进入下半年，所有的游戏参与者都必须思考这个行业的新机遇在哪里。

对此，高河资本董事长苏欣认为，“增值”将是未来商业地产新模式的关键词，其核心在于提高租金和运营现金流，从而实现物业价值的倍增和飞跃。“要实现增值，有两个基本能力:资产运营管理能力和金融创新能力，这两个能力必须具备更廉价的杠杆资源和顺畅的退出渠道”。

商业地产作为最“重”的资产类别，开发商和投资者都有强烈的创新冲动，但迄今为止还没有真正形成成熟的投资产品和投资生态系统。金融创新和网络金融的发展为解决上述问题提供了可能。

“在互联网金融的浪潮下，依靠金融创新，笨重的商业地产大象也能飞起来。”苏欣说道。

高河资本成立于2009年，一直致力于商业地产的金融创新。作为中国首家人民币商业地产私募基金，高河资本主要投资一线城市和1.5线城市核心区域的商业地产。曾经创立的“资产精装修”商业模式解决了商业地产出售后的运营问题，但“资产精装修”主要针对高净值个人，投资门槛为1000万元甚至1亿多元。

高河宝和高河开心一号的推出，成为高河私人reits的升级版，打破了高净值投资者和机构投资者垄断核心商业地产投资市场的局面，为普通投资者提供了一种可持续投资的新品种:风险可控、超额收益共享的私人reits。

据悉，“高河辛凯一号”是高河资本此前用于内部测试的资产证券化产品“高河宝”的姊妹产品。当时，“高合宝”作为商业地产领域的一项金融创新，推出后非常受欢迎，一天之内认购超过3次，在房地产金融界引起了不小的轰动。

“高合宝”是为内部员工及其亲友发行的理财产品，以租赁的办公楼为基本资产。高鹤宝的投资门槛分为三个档次:5万、10万、20万，最长不超过12个月，收入按季度支付。高河堡的基本资产是高河蓝峰大厦，这是一座位于东三环地铁线上的高品质办公楼，吸引了许多国内大型金融机构和其他品牌租户。特别是2014年，高河蓝峰大厦被誉为北京租金涨幅最快的写字楼，全年租金涨幅高达80%；品牌租户包括中国教育电视、平安保险、中国投资基金、泰康人寿和阳光保险。

“高河辛凯一号”与高河宝的产品发布思路相同。“本质上，高河宝和高河辛凯一号都是私募股权reits产品，都是利用众筹概念创新设计的。”苏欣说道。

“高河辛凯一号”的研发已经进行了几个月，各方参与者已经进行了多次深入的讨论。可以说，“高河辛凯一号”产品体现了高河的资产管理能力、中国保险的信用增级能力、互联网p2p平台的分销优势和投资者的深度理解。该理财产品具有重现性强、流动性高、收益稳定的特点，为普通投资者提供了商业地产的投资机会。登陆p2p平台后，仅20分钟就被《空 1》抢购一空。由此可见，该产品已被普通投资者广泛认可。

“我们试图将这种产品标准化，以形成一种可以复制的金融产品，满足小投资者对商业地产的迫切投资需求。”苏欣透露道。