楼市涨价潮“暗流涌动” 业内:库存拐点已出现

本篇文章756字，读完约2分钟

目前，许多房地产企业试图缓慢提价。在沈阳，万科、恒大、中海等大型房企高调或私下提价；在中国的一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，涨价潮也一直“暗流涌动”。

上海易居研究所研究员严跃进认为，随着市场去库存化进程的加快，房地产企业降价和以价易量的动机开始减弱。这可能意味着本轮房地产的短周期库存拐点已经出现。房价环比下降将继续缩小。

根据Cree Research Center的监测，除了直接宣布其项目的价格上涨外，“开盘低走高”的方法，在推市时逐步提高价格，新开盘项目直接高于地区平均价格是目前许多房地产企业采取的价格上涨策略。此外，还有相当多的房地产，它们通过降低或取消促销折扣，变相地略微提高了价格。例如，杭州圣奥绿城运河花园，该项目在1月份每平方米增加600-700元。因为项目处于主导位置，周围的新盘很少，所以当天会有70%的新盘；另一个例子是在深圳新开的项目，比如中海金城，它在开盘时比周围的项目高15%左右，在新开盘后很快就卖光了。

从目前的土地市场来看，房企的征地热情仍然很高，高地价的土地频繁入市。例如，在16日武汉土地市场节前决战中，有8块地以28.65亿元成交，有3块地是久违的竞价；当代地产以17.35亿元的总价在上海闵行区买下了两块地。底价高达18777元/平方米，保险费率为95.6%，比2014年周边征地高出近40%...

严跃进认为，购房者不应该从简单的价格指数来评估购房成本。由于住宅交易数据滞后，房价同比增长值尚未进入上升通道。但是，从目前房价和地价上涨的情况来看，房价上涨的因素也在上升通道上。“房价指数同比下降的原因是，这些指数排除了通胀等因素。因此，房价回到两年前的水平基本上是一个小概率事件。随着市场看涨预期的增加和城市限购政策的放松，房价将进入新一轮上涨。