深圳楼市疯狂政府表态继续限购 严查“日光盘”

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当深圳楼市疯狂时，市场上流传着深圳将取消限购的传言，这立刻引来了官方的传言。

近日，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市土地委员会”)发布消息称:近日有传言称“6月17日本市将取消限购政策”，这是一个虚假的传言，深圳将继续执行现行限购政策。

鉴于近期市场上不断出现“日式光盘”，深圳市土地委员会表示，将严格查处“囤积居奇”等违法违规行为，故意制造“日式光盘”，人为加剧供需紧张。此外，深圳将出台一系列措施，确保房地产市场健康有序发展，包括加快商品房预售审批和加快新增住宅用地供应。

限制购买仍在继续

自去年深圳将取消限购政策以来，话题就一直没完没了。最近，市场上传出消息，限购政策甚至将于6月17日取消。

对此，深圳市土地委员会表示，上述消息纯属谣言，将继续执行现行限购政策。

目前，中国只有五个城市仍在实施限购政策:北京、上海、广州、深圳和三亚。

其中，深圳规定:本市户籍户限购买2套住房；凡能提供本市一年或一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的非居民家庭，限购买一套住房。与北京、上海和广州相比，深圳的购房限制最为宽松。北京要求非本地户籍家庭连续五年提供纳税证明或社保缴纳证明才能购房，而广州的相应期限为三年。

据业内人士分析，目前深圳楼市处于火热状态，短期内没有必要取消限购。

深圳市土地委员会表示，今年以来，深圳的房地产市场一直在供销两旺，交易活跃。4月份，全市新建商品房整体样本价格同比上涨5.5%，部分热点地区房地产价格大幅上涨。“我们的委员会一直在密切关注房地产市场的运行，并积极采取措施，以确保房地产市场的健康有序发展。”

严格检查“日本光盘”

在深圳市土地委员会采取的措施中，“加强对房地产市场的监管”备受关注，并提到要严格查处“日本CDs”和“黄牛党”。

自“3月30日新政”以来，深圳开发商进入市场的步伐加快了。在供需两旺的形势下，“每日光盘”现象频繁出现。

《中国商报》曾多次报道深圳新市场开盘时“数千人抢房”的消息:开发商推出数百套套房，往往会迎来数千名买家抢房。由于人数众多，开发商采用抽签选房的制度，一些购房者为了买房不惜物色和筹集多个楼盘，只求“中标”。

“每日光盘”现象在一定程度上引起了市场恐慌。本报记者在一个房地产开盘现场接触到的很多买家都说:深圳的房子很少，所以买房是好事。

深圳一位资深房地产人士向《中国商报》表示，深圳出现“天天光盘”现象的根本原因是供应不足，但“囤积房产”的情况不能排除。

对此，深圳市国土资源局表示，将依法严格查处“囤积居奇”等人为加剧供需紧张的“收储客户”、“认筹资金”、分批推出少量板块、故意制作“每日光盘”等违法违规行为，规范市场秩序。各管理局将根据其管辖范围内的管理原则对房地产市场进行日常检查，并调查和处理任何违法行为。

加快住房和土地供应

此外，深圳将加快商品房预售审批，加快新住宅用地供应。

根据深圳市土地委员会提供的数据，1-4月，深圳市商品房预售面积132.4万平方米，同比增长124.2%；新建商品房面积191万平方米，同比增长134.4%。商品房销售库存消化周期从3月份的8个月增加到目前的9.5个月。

在土地供应方面，深圳官员表示，今年计划出售的“招标、拍卖、挂牌”商品房用地将在近期按计划投放市场。同时，它将增加城市更新的强度和规模，增加商品房供应的比例。

本报记者获悉，《深圳市住房建设规划2015年实施方案》已于5月27日发布实施。

根据规划，2015年深圳将新增商品房56700套，建筑面积510万平方米。其中，新供应土地5000套，建筑面积约45万平方米，城市更新土地3.7万套，建筑面积约325万平方米，建筑面积约140万平方米的土地14700套，通过土地征用、土地返还等其他方式安排。

这一供应量比去年略有增加。去年，深圳新建商品房成交量为403万平方米。

同时，今年深圳计划安排53，000个新的经济适用房项目，建筑面积约337万平方米。

在土地利用指标方面，深圳计划安排85公顷土地用于商品房供应，其中新增供应土地10公顷，城市更新用地75公顷。计划安排保障性安居工程用地85公顷，比上年增长6.3%，其中新增用地20公顷，现有用地65公顷。

不难看出，深圳商品房的土地供应将主要集中在城市更新上，而今年公开“招标、拍卖、挂牌”的住宅用地指标仅占住宅用地总指标的11.8%，否则将会受到很多开发商的争夺。