新政后苏城楼市“市态炎凉” 买房多少辛酸泪

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2015年上半年，许多新政策不断出台，这注定让苏州(房地产)房地产市场“躁动不安”。2015年3月1日，杨妈降息0.25点；3月30日，第二套房首付款由60%降至40%，营业税由五项改为两项；5月11日，马洋第二次降息0.25个百分点，从5.9%降至5.65%。公积金贷款最高限额为70万英镑，公园贷款最高限额为88万英镑。新第二公司和第三公司的新政激起了苏城买家的心。有些人渴望将目光投向进步。有些人小心翼翼地买下了他们人生中的第一套房，有些人甚至后悔提前买了房子。买家会竭尽所能，旁观者可能很难理解这种味道。新政后，苏州楼市“一片惨淡”，购房者经历了怎样的心路历程？

我想换一个大房间。不要阻止我

第二套330新政的最低首付是40%，这有利于改善。让我们把两个房间换成三个房间，把小房间换成大房间。新政点燃了追求进步的人们心中的熊熊烈火，小啊是追求进步的人们之一。

330新政直接促进改善

“最近，新政接连出台，房地产市场再次掀起波澜。为什么我这么关注房地产市场，就因为我想再买一套房子？现在房子只有90平方米，有两间卧室，总觉得有点小。不久前，将第二套房首付降低到40%的政策已经让我很开心。因为现在买房只取决于贷款而不是套数，所以第一套房的贷款已经还清了，买房的贷款还是按第一套计算。如果公积金贷款还清了，你可以继续使用公积金贷款。经过深思熟虑，你有买房的冲动……”小甲兴奋地描述了他对第二套房的期望。

除了像小啊这样因新政而减少贷款压力的买家之外，还有一群小伙伴，由于新政的五比二营业税政策，他们成为实现梦想的催化剂。小B就是这样，因为家庭原因，新政的到来，使他不必为改善而奋斗。

“对我们的房奴来说，今年的房地产市场新政是个好消息。首先，相关的是利率已经下降。从明年开始，每月将减少约300人。这样，你每个月都可以省下一笔腐败的钱。第二，对我们来说非常重要的是，转让房屋超过两年的个人免交营业税，因为这项政策可以使我们不必等到五年后才需要改善现有的住房条件。我们现在的公寓只有两个房间，而且我们只有一个孩子，所以这个房间将来肯定不够。因此，改善现有住房势在必行。”购房者b描述了营业税从五项改为两项所带来的个人利益。

是否要换房间，我的心很纠结

新政的好处确实给那些追求进步的人带来了无限的诱惑。然而，考虑到实际情况，仍有一些购房者在新政和改善之前仔细考虑，不敢贸然出手。

截至2015年5月，央行已经连续两次降息

在“新政”面前，萧讲述了自己内心的焦虑。

「这项新政策实施后，第二套房的首付比例下限降至40%，公积金贷款购买第一套房的最低首付额降至20%，普通房屋营业税的免税期由五年改为两年。它让我感到兴奋，如此强大，更衣室的想法又开始萌芽。我想换个房间，换个更大的房间，放松一下，换个更好的学区。三年后，我的儿子将去上学，没有任何担心。”

“但是经过仔细考虑，我不能说没有子弹更换的可能性，而且我觉得有很大的风险。如果你卖掉现在的房子，在过渡时期你会住在哪里？租房子？这总是一个烦恼。除了贷款，还必须有几十万套大房子。当还款压力太大时，生活水平会下降很多吗？或者卖掉玉景湾，买一个更好的学区，比如选择东沙湖学校，以后就不会有退路了。但是你真的能去上学吗？那就不会有很多限制了，对吗？例如，如果你有几年的户口，有生产证明，如果你最后不能上学，就没有地方哭。”

当面临改进时，小C可能真的会考虑许多真正的想法。对于工人阶级来说，原来的抵押贷款已经带来了很大的经济压力，所以有必要三思而后行。

我很乐意降低利率，省下几包烟

没有必要多说新政对苏州房地产市场的好处，但如果你仔细想想，新政的好处对一些不打算改善购房者的人来说可能是有限的。

央行降息后，抵押贷款减少了

购房者肖丁(音译)面对新政时相当平静:“2012年8月，他买房子享受15%的折扣。尽管没有受到2008年金融危机中30%折扣的刺激，但他当时仍然抓住了政策的尾巴。2014年11月22日，央行降息一次，将抵押贷款利率下调0.4个百分点，从6.0%下调至5.6%，同时下调公积金贷款利率，减少70元以上的还款额。今年的利率下调是一样的。抵押贷款有所节省，这并不奇怪，但它确实可以节省几包香烟或几天的食物。”

“新政正在一个接一个地出现。对于准备买房和抵押贷款的人来说，这真是个好消息。我期待着明年能省下一些吃的钱。”小D开玩笑地总结了新政对自己的影响。

后悔药在哪里？给我十瓶

对于那些已经买了房子的人来说，他们在新政到来前一步就买了房子。因为没有享受到新政的好处，他们后悔过早买了房子。

小娥于2014年9月贷款购买了红树林湾。现在我想起来了，我非常后悔。用他自己的话说，“我的心在流血。”

“首先，让我们谈谈贷款。去年九月，我的公积金没有多少余额，所以我选择了商业贷款。结果，银行没有等待基准贷款，利率上升到了真正伤害的程度。目前3.75英镑的公积金几乎是我的一半。首付也是20%，首付不到五六万，装修款已经出来了。”

当然，还有另外一种情况，像萧娥谁也没有享受到新政的好处，那就是房子已经买了好几年了，但是现在购房者谁也享受不到新政的好处，所以萧瑶有话要如实说。

“前几天，杨妈又降息了。虽然不多，但这是我记忆中第三次降息。对于买房子的房奴来说，爱与恨交织在一起。我以为我们买房子的时候公积金可以借50万元，但是现在我们可以借70万元，公园可以借更多。过去几年买房是一种组合贷款，额外支付的利息比现在多得多。”

边肖想说每个人说的都是真的，因为没人预料到杨马会在2015年如此努力地“开始”。嗯，我已经买了房子，好好生活，珍惜它。

我不是坏人。我只是教你如何报复

不像那些对新政有好感的购房者，有些人站在新政之外，有不同的声音。让我们看看小G怎么想。

中央银行连续降息

“即使杨妈被允许贷款100万元，也能在30年内省下成千上万的利息。虽然大家都知道今年的基准不是明年的基准，但今年的省会有几万个，明年可能会翻一番，达到几万个。但是，你还是对那些犹豫买房的人产生了影响，而且在一定程度上，它起到了傻瓜的作用。以下是杨妈近年来的基准变化，仅供参考。我们不能做好人，但至少不要做坏人。”g评论道。

自2011年以来利率的变化

肖克列出的基准变化反映了一个冷静面对新政的“智者”。换句话说，你享受过新政的好处，或者你没有享受过新政的好处。新政确实来了；如果你买了房子或没有买房子，利率下调仍然来了，杨妈留在你身边。事实上，不管杨妈的基准是降还是升，她都无法改变刚刚买房的初衷。正如肖丁所说，对于一些购房者来说，新政的好处可能是几包烟或几天的饭钱。差别不大，所以你还是得买你应该买的东西。