购房者纠结买房还是炒股 股市楼市关联度几何？

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(数据样本应尽可能选择在不同月份的同一天，如果当天股市休市，将会延期。其中，交易于2009年1月24日星期六暂停，节假日为春节期间的1月25日至31日，因此选择1月23日的数据。(

6月4日，上证综指收盘时逆转，收于4947点，再次逼近5000点大关。股市能否突破“5000点”成为最热门的话题，而楼市交易也结束了“红色五月”，有望迎来“金色六月”。

自2008年以来，股市没有改善。近年来，房地产市场一直处于领先地位。然而，2014年，房地产市场进入调整期，但股市从去年的1600点升至现在的近5000点，创造了数万亿新财富。人们对买股票、买房子和持有现金有什么看法？

买家正忙于买房或交易股票

“经过10年的股票交易，如果你把这笔钱用于房地产投机，你早就赚到了。”居住在北京的程告诉《新京报》记者，今年5月，他卖掉了所有资金，退出股市，准备买房。

程说，10年前他在15只基金中投资了20多万元，2008年最多亏损了3万多元。直到今年，他才开始放松并获利。当他5月份辞职时，他最终赚了20多万元。这些年来，他眼看着房价飙升，他为此感到后悔。

程先生觉得买房更可靠，他在京西的一个商住项目中工作。然而，他的家人对房子的公寓类型有些不满意。现在市场再次下跌。银行账户中仍有40多万人处于闲置状态。程先生开始挣扎。"是买房投资还是重返股市？"

除了购房者考虑是否继续在股市淘金和推迟购房之外，股市也成了房地产销售人员情绪的晴雨表。股票市场影响了顾客的财富和情绪。在股指进入震荡期后，许多销售人员不得不在致电客户之前先看看市场。

“虽然我不交易股票，但我预计市场每天都会上涨。”顺义一栋新的高端别墅的销售人员告诉记者，他们的每套项目超过2000万元。5月底，项目开设了样板间，前期邀请了20位高端客户参观。然而，我没想到在活动前一天市场会大幅下跌，顾客也没心情看房子。

一些股票市场基金流入了房地产市场

“从目标客户最终是否会购买的角度来看，我们观察到，股市动荡对急需项目的影响最大，而对高端项目的影响有限。”gemdale华北区副总经理余秀峰认为，高端项目的客户一般都有专人负责投资。在目前的限购措施下，这些客户大多买房是为了改善他们的自住，所以“他们应该买房子，否则他们会买房子。”北京的新公寓供应量较少，开发商的竞争压力更多地集中在类似产品上。

然而，值得一提的是，许多开发商的营销负责人告诉记者，高端市场在2015年蓬勃发展，因为大量资源丰富的暴发户在股市获利后退出，将资金投入房地产市场。

“在这个年复一年不断上涨的市场中，我认识很多人，他们在赚了一点钱后会逐渐退出。”玉子华富的营销总监马燕告诉记者，她认识的一个客户是，在股市翻了一番后，她用本金支付首付，而其他资金继续投入股市。

业内人士认为，股市与房地产市场“正相关”

雅豪的组织主管郭毅告诉《新京报》记者，从过去的数据来看，当房地产市场表现良好时，它与股市指数几乎没有关系。毕竟，房地产市场的流动性并不好，但当股市指数好的时候，它就会呈现出“正相关”的趋势。例如，在股指上涨4-6个月后，股市创造的财富将流入房地产市场，这将推动房价上涨。

“然而，当股市从低点回升时，房地产市场却是盈利的空，这吸引了社会资金进入股市。然而，自5月28日以来，上证综指已暴跌逾6%，现在股市已进入震荡期。”郭毅表示，当市场波动时，一些资金会从股市撤出，回到楼市，但具体的资金数额很难估计和量化。

“从去年8月到现在，股市并不像2006年和2007年卖房子买股票那样疯狂，但是它影响了很多卖房子的客户的心理，实际上在一定程度上促进了交易效果。我最近听说许多股票市场赚的钱都回来了。我认为这是一个案例。”我家副总裁胡景晖认为，从这轮股市或国家未来提供的投资渠道来看，可能会进一步促进二手房市场的住房量增加，大家都更愿意把房子拿出来，将来的收入可能会比“锁定房子”要好。二手房价格在未来一段时间内可能趋于稳定，在未来一年半投资股票可能比房价更现实。

(记者曾辉、、杨)