房地产市场真的回暖了吗？

本篇文章1460字，读完约4分钟

樟木头

今年4月以来，房地产市场开始呈现出与以往完全不同的趋势，复苏迹象正在逐渐显现。许多分析师预测，房价由跌转涨的帷幕将很快拉开，房地产行业将再次升温。

同时，最近一两个月的相关数据支持上述观点。4月份，全国商品房销量和销售面积同比分别增长13.3%和7.0%，与3月份的-9.2%和-8.8%形成鲜明对比。国家统计局5月份的数据尚未发布，但中国指数研究院最近的数据显示，5月份白城市住宅均价环比上涨0.45%，同比跌幅收窄至3.73%。相应地，上海市亿居房地产研究所的数据也显示，“5月份，监测的30个典型城市新建商品住宅交易面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，其中27个城市的交易量呈逐月增长趋势，其余3个城市没有出现明显的环比下降。90%的城市成交量有所增加，反映出居民购房意愿明显增强。

无论从销售面积、数量还是价格来看，房地产反转节点确实是突出的。

为什么会有这样的情况？绝大多数观点认为，持续的房地产利好政策是市场复苏的重要因素。无论是第二套住房贷款条件的放宽，还是信贷中实实在在的货币和白银的优惠待遇，那些持观望态度的购房者的态度，尤其是那些刚刚需要的人，已经发生了变化。此外，股市的受欢迎程度也为房地产市场回暖提供了一个“可靠”的理由。有很多评论称，早期在股市中获利颇丰的投资者现在转而购买房地产，要么只是需要它，要么进行投资。股市点燃了房地产市场，房地产市场也成为房地产业绩改善的关键因素。

除上述外部因素外，房地产开发商发起的各种去库存化战争也影响了行业的整体销售数据。从降价到零首付和零物业费，许多房地产开发商最近搭上了互联网+。据了解，中海地产已经多次与电子商务巨头京东合作开展众筹活动。据远洋运输称，与互联网的合作模式确实提高了企业的知名度，促进了整体销售规模。巧合的是，碧桂园与平安方浩联手打造众筹产品，并打算利用o2o模式为房地产企业建立一个新的运营切入点，帮助他们嵌入包括金融在内的各种服务，打造一种“全服务”模式。

然而，房地产真的复苏了吗？或者如许多人所说，房地产行业的下一个春天即将到来？

从数据来看，目前的销售增长将直接推高房价。但实际上，从区域分布来看，很难说房地产市场已经呈现出繁荣景象。

根据中国指数研究院的数据，在一些供需矛盾相对较小的城市，价格稳定明显，下降幅度较大的城市都是供给相对较大的城市。与此同时，一些人口净流出的城市仍面临降价的压力。根据链家地产的数据，5月份北京二手房平均成交价为3.6万元/平方米，同比增长2.2%，同比增长4.6%。据综合观察，一线城市和一些二线城市有更多的就业机会，吸引更多的人进入，因此有更迫切的需求。即使有轻微的下跌，观望也将很快结束，这导致其抗跌性容易上升。相反，三线城市整体并不乐观，市场趋势呈现明显的分化趋势。

然而，即使房地产市场有所改善，它也不再是前几年盲目飙升的行业。

数据显示，今年第一季度，土地出让金已降至2009年4月以来的最低点，开发商的新项目和新投资额不容乐观。此外，第一季度财务报告显示，前20名房地产上市企业中只有6家实现了同比增长，这与前几年有很大不同。这个行业悄悄变化的生态值得关注，这可能是房地产老板危机意识的来源，也是许多行业高管跳槽的原因。

毫无疑问，经过一轮调整，房地产将朝着理性的方向发展。“330新政”、降息和RRR减息等诸多好处，以前对楼市影响很大，主要是从消化库存、帮助实体经济，特别是货币政策操作调整的角度出发。基于“惠民生、防风险”的原则，不应过度解读为直接“救市”。