津首套利率又现八五折 二套利率“原地踏步”

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申请抵押贷款时，利率是许多公民最关心的问题之一，银行经常把它作为争夺市场的利器。最近，本市首套住房贷款的利率已达到15%，而第二套住房贷款的利率基本上“停滞不前”。然而，公众可以通过处理银行推出的新抵押贷款产品来节省利息支出。

"我听说我现在正在申请第一笔住房贷款，利率可以打八五折？"王女士问一家银行网点的工作人员。“当我们申请第一笔住房贷款时，我们可以给出15%的最低利率，但客户需要在我们银行办理许多其他业务，而且个人资质也相对较高。”工作人员说。

据银行家介绍，当本市几家小银行办理第一笔住房贷款的组合贷款时，按揭部分可给予15%的最低利率。但是，为了给予这种优惠利率，一些银行要求公民借钱购买银行的合作房地产；一些银行对客户本身提出了很多要求，所以普通买家很难获得15%的优惠利率。

第一笔住房贷款的利率是宽松的，但第二笔住房贷款的利率总是“不变”。虽然在3月底公布的新房贷政策中，第二套房贷的利率有所“松动”，可以由银行根据借款人的信用状况和还款能力自主决定，而且本市大部分银行已经将第二套房贷的最低首付比例从原来的60%下调至40%，但利率基本保持在原来基准利率的1.1倍水平。对此，该市多家银行网点的工作人员给出的解释是:“目前我们还没有收到总行的通知，只能维持原来的政策。”然而，一些银行家表示，对第二套住房贷款的利率没有统一的要求，保持原有的利率水平是银行业的“共识”。

尽管银行的利率优惠“很少”，公众仍然可以通过使用银行的新抵押贷款产品来节省利息。例如，在优惠利率的基础上，建行与中德住房储蓄银行联手推出“节本贷款”。无论是准备申请按揭贷款的市民，还是已经申请按揭贷款并希望提前还款的市民，都可以利用中德银行3.3%的固定利率住房储蓄贷款来替代利率较高的按揭贷款。