广州公积金新政落地 业内盼审批提速

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广州日报讯(记者赖)新的住房公积金贷款政策昨日在广州正式实施，其对楼市的后续影响还有待观察。然而，据业内人士称，由于公积金中心目前的贷款政策比以前更严格，从申请到贷款的时间比以前更长。

昨天，广州住房公积金管理中心发布了最新版本的贷款申请指南。

批准:最早一个半月

广州住房公积金人才库去年开始面临入不敷出的困境，公积金贷款规模开始受到控制。记者昨天从广州住房公积金管理中心了解到，虽然贷款申请政策从昨天开始有所放宽，但为了控制整体额度，广州仍将采取原有的审批措施。据业内人士透露，目前，公积金中心将全市部分公积金贷款业务集中在几个固定网点，导致申请积压，贷款时间大幅延长。因此，不仅一些物业明确拒绝公积金贷款，而且一些二手业主不喜欢买家使用公积金贷款。

据悉，目前，如果公积金贷款业务不通过广州市公积金中心下属的广州市房产担保中心办理，从申请到最终贷款至少需要一个半月的时间，有些客户甚至要等上两个多月。此外，纯公积金贷款只能在一些指定银行的网点申请。

贷款额度:平均额度超过100万

据业内人士分析，虽然公积金贷款的第二套房贷首付比例有所下降，但贷款额度上限并没有提高，个人仍为50万元，夫妻双方为80万元。

“我们估计，在中心的六个区购买的每套住房的平均贷款额超过100万元，目前公积金贷款的最高限额不能满足一些购房者的实际需要。”靖宇按揭总经理严宏生昨日告诉记者，自去年以来，公积金贷款规模控制已经实施，纯公积金贷款和组合贷款的总比例已降至50%左右，其中纯公积金贷款的比例仅为20%左右。

“新政出台后，福利覆盖面扩大了，但每个申请人的平均金额将会减少。”

分析:新政将帮助市场升温

据经纬银行研究中心分析，广州公积金贷款政策的调整主要集中在首付和二套房认证标准的放宽上，但可贷金额的最高标准并未放宽，审批时间仍相对较长。然而，新政对市场产生了积极的影响，可以提高购房者的购房热情，加速购房者进入市场。“它可以降低进入市场的门槛，并在提振市场信心方面发挥作用。”合肥房地产经济研究所所长龙斌说。

业内人士还指出，鉴于广州楼市后续供应充足，市场成交量能否继续上升，将取决于广州商业银行何时实施新的商业抵押贷款第二套房贷标准。

申请个人住房公积金贷款

需要提交以下信息

●个人住房公积金贷款申请表(原件)

●居民身份证、户口簿等有效证件(原件2份)

●结婚证(正本和副本各2份)

●采购合同、第一期采购发票或收据、定金收据(原件及复印件各2份)

●收入证明和抵押付款账户(借款人提供的抵押付款账户必须是当地银行开立的18位身份证账户)(原件及复印件各2份)

●个人名下房地产登记查询证及个人信用报告(原件)

●承办银行要求的其他文件和资料(原件及复印件各2份)