利好频现供需两旺 3月楼市加速步入“小阳春”

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在过去的三个月里，房地产市场取得了许多积极的成果。继27日两部委发布“新政”后，30日央行与住房和城乡建设部、银监会联合发布个人住房信贷新政，财政部发布调整个人住房转让营业税新政。

据机构数据显示，北京新建住宅中的二手房市场“供需旺盛”，尤其是二手房网的数量已经超过1万套；但是，在土地市场上，只有1个住宅用地是通过招标出售的，而房屋企业的土地购买决策更加谨慎。

新房:4月份一周的交易量超过1000套，或者说是集中成交

记者从雅号了解到，截至3月30日，北京3月份商品房销售6314套，平均价格为26051元/平方米。与此同时，数据显示，3月份一周的交易量超过了1000套。其中，上周共售出商品房1926套，同比增长16%，交易面积17.77万平方米，同比增长17%，平均成交价27131元/平方米，同比增长5%。

对此，雅豪机构营销总监郭毅表示，随着年后央行再次降息，两大房协放松楼市政策，以及市场上不断传出“救市”的消息，市场预期逐渐发生变化，央行降息使信贷成本降低，刺激了刚刚需要和刚刚换了房子的客户的购房热情，推高了楼市对住房的需求。在供应方面，面对逐渐回归的购房者，开发商在经历了一段时间的"收储顾客"后，开始积极推出新房子。

同一个政策咨询研究部门的主任张宏伟认为，大多数开发商将把更多的推进计划推迟到4月底和5月。因此，4月底和5月可能是今年第一波交易量的高峰期。

二手房:改善的需求是好的，在线签约的数量超过10，000

本周，楼市支持首次自住需求和合理改善需求的利好政策再度加码，二手房市场加速迎来“小阳春”。据链家地产市场研究部统计，3月份(截至3月30日)，北京二手房销售总量为10152套，同比增长17%，同比增长13.5%。平均成交价格为34166元/平方米，比上个月下降1%，比去年同期下降6.5%，平均成交价格趋势保持稳定。

从各地区的平均成交价格来看，3月份有小幅上涨，其中中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)的平均成交价格分别上涨了0.3%和0.2%。郊区(大兴、通州、昌平、顺义)平均交易价格上涨1.4个百分点，但由于郊区价格较低，实际涨幅与市区基本持平。

链家地产市场研究部的张旭表示，3月份，市场逐渐回到了正轨。在降息政策的推动下，实际交易量迅速增加，网上签约量水平逐渐上升到春节前的水平。张旭认为，近几个月来持续的利好政策一方面大大提高了各方对房地产市场的预期，另一方面也推高了买卖双方入市的热情。特别是，宽松的贷款政策对贷款成本有直接影响，从而导致购买成本下降。

然而，与过去相比，本轮调整中的买卖双方相对更加理性，而买方并未受到利好政策的刺激，导致明显的恐慌情绪。由于预期的看涨价格推高了上市价格，未来市场的可接受程度仍有待观察。

土地:三月份，只有一个宅基地招标对房地产企业购买土地更加谨慎

根据雅豪机构的统计，包括3月27日开盘的太湖镇地块，北京第一季度售出28块，比去年第一季度减少了22块。建设用地面积173.61万平方米，规划建筑面积399.25万平方米，分别下降57.3%和42.4%。太湖板块的最终成交价格为20亿元。据测算，一季度土地出让金总额为484.73亿元，同比下降269亿元，降幅为35.7%。

值得一提的是，今年1月，北京土地市场共售出7套住宅，而今年2月，这一数字降至3套。今年3月，仅有一处宅基地被招标出售，房地产企业在转让过程中的表现明显更加理性。对此，雅豪副总经理任启新分析称，土地推盘放缓主要受需求方影响，尤其是2014年销售下滑后，房企普遍面临较大的资金压力，因此土地购买决策更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。

租金:均价近4000元/套，价格小幅上涨3.6%

据叶巍我爱我家市场研究所统计，3月份平均租金为3982元/套，比2月份的3843元/套平均价格高出3.61%，比去年同期的3843元/套平均价格高出3.61%。交易量方面，我家出售的房屋租赁业务较2月份增长了218.9%，较去年同期增长了27.6%。

最近的政策梳理:

3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，宣布第二套房首付比例下调至40%。同时，通知还规定，对于使用公积金购买的第一套普通自住住房，首付款最低为20%；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。

财政部也在同一天发布了房地产市场政策。新政规定，如果个人出售购买时间不足两年的房屋，将全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。新政将从3月31日开始实施。

3月25日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发通知，进一步加强住房和土地供应分类管理，合理优化住房和土地供应规模和结构，支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。(记者刘觅)