北京出售自住房补交差价将动态调整

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根据北京的自住政策，如果出售已购自住住房，应支付已购自住住房与周边商品房差价的30%。

记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到，有关部门正在研究这一比例的动态调整机制，预计将根据周边商品房的价格变化确定未来补充收入的比例。

目前，收入是按固定比例支付的

北京自有住房的销售价格是在土地转让时确定的。原则上，自有住房项目的平均销售价格确定在比相同位置和质量的商品房价格低30%左右的水平。从房屋上市交易所支付的价格也是一个固定的比例，即按同一地段商品房差价的30%支付。

“会有滞后的问题。由于自住住房从土地入市到手续办理完毕需要一年多的时间，今年楼市可能会出现各种变化，周边商品房的价格可能会有涨有跌。自从房屋在一年前定价以来，价格显然不再低30%。”住房保障专家说。

比例调整与自住住房项目的位置无关

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，动态调整机制目前正在研究中。基本框架是自住住房的销售价格仍然在土地供应时确定。当房子正式出售时，最终附加收入的比例将根据当时周围的房价来确定。

“如果周边商品房的价格上涨，那么如果将来房屋上市，补充收入的比例就会更多；如果周边商品房价格下降，补充收入的比例将会降低。”该负责人表示，所支付的仍是商品房差价的一定比例。

此外，购买家庭购买的房屋总价不变，不是位置好、价格高的自住项目，购买家庭会通过降低持股比例来降低购买价格。反之亦然。

该负责人还表示，调整比例并不是针对不同的项目，但位置好的项目比例较高，而位置偏远的项目比例较低。所有项目的补充比例根据这段时间周边商品房价格的变化确定。(记者马莉)