楼市新政一周：网签量新房增19% 二手房成交不错

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风来了，房地产市场已经找到了北方。“3？30“新政”后的一周内(3月31日至4月5日的6天内)，北京新签约住宅网2063套，比上个月增长19.04%，比去年同期增长191.80%；由于住房建设委员会网站上公布的网上签约数据比实际交易滞后十天到半个月，网上签约数据显示二手房逐月下降，北京6天内有2496个网上签约单位，逐月下降14.14%，同比上升39.13%。

事实上，二手房的成交量是不错的。叶巍我爱我家(博客、微博)市场研究所经理孔丹告诉《北京晨报》记者，新政实施6天后，我爱我家的合同数量增加了16.46%，新二手房上市数量增加了19.87%，新客户数量增加了16.89%。

二手房

车公庄那些害怕涨价的顾客都已经出手了

自去年下半年以来，王女士一直在西二环附近寻找二手房。新的房地产市场一出现，经纪人就不停地给王女士打电话，要求她买房。“好房子不等人，如果不卖，房价还会涨。”我已经记住了中间人的所有这些话，但我的原则是，如果我看不到正确的，我就不会采取行动。"

王女士说，西二环车公庄的房子几乎已经被翻了个底朝天，每平方米6万到7万，都是老旧的公房。新政出台后，我觉得确实有一两栋看起来不错的房子出来了，但价格更贵。

连锁房地产车公庄店的代理人告诉《北京晨报》记者，新政出台时，害怕涨价的顾客已经售罄。超过95%来这里买房的顾客都像王女士一样为自己的孩子购买学区。小型房屋一直供不应求。"总价低于350万英镑的房子卖得最好。"

通州有卖家急着提价

3月30日楼市新政后，通州再次成为北京楼市的风向标，中介们也度过了最繁忙的清明节小假期。

范玮琪在清明节前一天接到中介打来的电话，被告知八通线城市铁路附近一套两居室的价格已经上涨。“姐姐，房主每平方米增加了2000元。如果你想要，最好快点。”最终，无论是谁，只要放弃了房价上涨的房子，“就能得到10多万元。”

然而，一位中介告诉《北京晨报》，价格上涨只是个别现象。“毕竟，二手房市场已经沉寂了很长时间。”

广渠门的中介在5天内赚了一个月的钱

“现在一定是买房的好时机。这两天有很多人直接买它。”广渠门一家中介公司的职员小李兴奋地告诉《北京晨报》记者。“4月4日，我们在一家门店销售了3套，政策实施了5天，几乎达到了上个月的整体表现。”据小李介绍，该地区的房价一般在5万到6万元之间，与去年相比相对稳定。

事实上，3点？在政策出台之前，房地产市场已经开始复苏。现在新政策是有利的，它不仅允许更多的房子被释放，而且允许许多第二次置业者采取行动。"现在许多房子有三四个顾客同时在说话."

望京卖家不愿出售

“这太令人兴奋了，好的政策是不变的！”3月30日晚，当新政出台时，在望京一家房地产公司工作的郑潇迫不及待地想更新他的朋友圈。然而，几天后，郑潇有点失望。

郑潇告诉记者，在过去一年左右的时间里，望京地区的房价一直相对稳定。一般来说，一套套房只能出售给40组客人，而一套大公寓只能在4到6个月内出售。“新政策对购买第二套房有一定影响，但从目前来看，我们的客户并没有增加很多。”

记者从另一家中介公司了解到，一些准备出售房屋的客户不愿出售，因为他们觉得新政传达了“救市”的信号，最近提高了售价。“例如，柯荣橄榄城社区(olive city Community)的一位客户昨天打电话来，要求将价格提高20万英镑，并与正在看房的客户重新沟通。”

牡丹园的一套小公寓提高了汽车票价

《北京晨报》记者6日中午来到连锁家园牡丹园店，这里有很多买家前来咨询。“每个假期都是看房的高峰期。现在，它正赶上新的房地产政策，越来越多的人前来咨询和交易。”连锁房地产销售员张莉(音)说:“房主坐以待毙，在这两天开始涨价也很常见。毕竟，这个地区很少有房子。房价也有所上涨，一般小单位能筹到一辆普通车的钱。”

" 4月4日，我卖掉了一套一居室的房子，但当时我很害怕。"张莉说:“本来买卖双方达成的交易价格是214万元，但是我没想到在交易当天，业主突然坐下来把价格提高了10万元。双方都坐下来再次谈判，担心我会吓跑买家。最终，它以220万英镑的价格售出。”

玉泉路业主涨价的速度跟不上顾客

“昨晚我一直忙到下午2点。这几天我可没闲着，签了两个订单。”清明节的小假期刚刚过去，在房屋中介小杨看来，这个假期应该会很忙。“市场确实在好转，尤其是那些楼层好、户型好、卖得很快的楼盘。与春节前相比，两居室增加了10万套，尤其是五环路的房子。公寓的价格总有一天会好起来的。”

肖扬告诉《北京晨报》，玉泉路不仅有30年左右的单位福利房，还有大量的中高档住宅区，新的楼市政策刺激了大量用户的改善需求。不过，肖扬表示，业主对房子价格的预期也在不断提高。“业主提价太快，很多客户跟不上。”

新房

开发商敢提价吗？

新政出台后，开发商敢提价吗？一些房地产企业回答“我敢”。

昨日，通州马家桥和圣岳商城迎来了众多买家。“新政出台时，我还有点担心房价会上涨。在过去的几天里，我已经连续转了几个属性。”打算买房的李先生告诉记者，最近接到房地产项目销售电话的频率也明显提高了。和圣岳商城的销售人员说，目前的房地产销售刚刚在3月28日开盘，均价为22000元/平方米。“今天是办卡的最后期限，办卡的机会有10多种，所以你得快点买。4月12日，下一个楼盘将重新开盘，价格将会上涨."据报道，和盛的另一个项目，通州滨江地景，也计划提价。

房型地产相关负责人在接受《北京晨报》采访时表示，新政后，各类项目的游客数量和合同数量都有不同程度的增加。亦庄金茂悦是一款改良产品，吸引了大多数买家。“有些项目在清明之后可能会在价格上进行调整。对于不同的项目，调整方案是不同的，这并不意味着全面的价格调整。”

然而，易居中国首席执行官丁祖昱最近发表文章称，开发商不敢真的提价。“我支持打着政策旗号做一些营销，但我不支持真正的噪音来为涨价做准备。大多数开发者都想得很好。明白，赶快去盘点一下。”