政策利好不断 达州楼市一季度迎来“小阳春”

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1月份售出791台，2月份售出1460台，3月份售出1526台不断上升的数据真实反映了2015年第一季度达州房地产市场的表现。自今年1月以来，达州楼市延续了2014年的低迷，甚至创下了过去两年来最糟糕的开局；二月份，受返乡潮的影响，达州楼市较一月份出现爆炸式增长；今年3月，达州房地产市场继续小幅攀升，这得益于政府出台的“稳定住房消费”、“支持自住和改善住房需求”等政策以及央行降息的利好消息。

经过一系列冲击，达州楼市勉强迎来了“小阳春”。

在双方的支持下，我勉强迎来了“小羊春”

自置居所就像兴奋剂一样，让市场在持续低迷的达州房地产市场看到了希望。通常，在这波上涨之后，市场会急剧转向，进入下行通道。然而，今年的情况不同寻常。此后，市场表现持续强劲，3月份共上交销售业绩1526套。

房地产观察人士指出，这与3月份政策层面的好消息不无关系。尽管这些政策尚未到达达州，但对于敏感市场和敏感购房者来说，这些政策意味着国家将放松对房地产的控制，刺激普遍低迷的全国房地产市场，当然也包括达州。

“看看达州楼市第一季度的表现，既有困惑，也有惊喜。”达州的另一位人士直言不讳地表示，一月份的混乱是一个惨淡的开始，而令人惊讶的是三月份的持续活力。正是由于3月份以来的一些优惠政策，以及在回乡购房和优惠政策的双向支持下，“小羊春”才勉强迎来了第一季度。

“小羊春”帮助市场恢复信心

“如果没有有利政策的刺激，第一季度的整体表现将难以想象。”上述知情人士表示，更不用说“小羊春”了，“小羊春”在第一季度的力量将进一步放大，这将有助于市场恢复对未来的信心。

相关数据显示，1月份，达州市中心7个项目获得预售许可证，新增2863套住房；2月份，三个项目获得了预售许可证，增加了1008套新住房；3月份，没有项目获得预售许可证。由此可见，开发商推出项目的速度完全取决于市场表现，但也存在不足的预期。例如，回归后的市场表现没有被正确预测，导致3月份没有房地产获得预售许可，而是更多地转向消化股票。

达州某房地产销售经理表示，在看到2月和3月的市场表现后，他们对2015年的整体市场不再持保守态度，而是以更加积极的态度面对市场。这表明市场信心正在恢复。

优惠政策将继续刺激市场回暖

由于许多房地产对3月份楼市表现缺乏预期，达州市中心的商品房存量从1月份的25855套增加到3月份的23877套，消化了近2000套存量住房。

政策层面的利好消息继续刺激买家。举例来说，第二套房的首付将减至40%，而第一套房公积金贷款的最低首付将改为20%，这将最大限度地刺激市场上那些只需要自置居所和改善房屋的潜在人士。

“这些优惠政策肯定会继续刺激达州房地产市场的复苏。”廖先生对近期的房地产相关政策做了大量的研究，他说:“但和我一样，大多数只需要这些政策的购房者仍在等待这些政策在达州的实施。”一旦这些政策在达州正式实施，市场自然会回暖。”。“例如，一旦达州实施首套住房公积金贷款最低20%的政策，我就会立即开始，而且我已经对房子很乐观了。一切都准备好了，只是由于政策。”