降息助3月楼市迎“小阳春”

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市规划和土地委员会昨天发布的最新统计数据显示，1985年2月，全市售出一手住宅建筑100套，比上个月下降72.8%，同比下降21.7%；平均成交价为27942元/平方米，环比增长4.7%，同比增长21.9%，在上个月创下26691元/平方米的历史新高后，又创新高。

虽然上个月的推动量很小，但价格在上涨

2月份，由于春节假期的影响，开发商的推量大幅减少，导致交易收缩，同时交易价格大幅上涨。

据记者调查，价格上涨的原因是大多数新开的房地产项目直接提价，或采取降低或取消促销折扣等方式。根据克里尔研究中心的监测，春节前，深圳新开工的项目，如中海金城，比周边项目高出约15%，并在新开工后不久售罄。

根据各区的交易情况，龙岗和宝安的交易量排名前两位，总成交额为1618台，占总成交额的81.5%，平均成交价分别为22431元/平方米和26652元/平方米。福田、罗湖和南山的平均成交价格均超过4万元/平方米，分别为43，748元/平方米、46，236元/平方米和42，873元/平方米。盐田上个月的平均成交价也达到了23894元/平方米。

对于2月份的房地产市场表现，综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，深圳等一线城市的房地产市场回升速度快于二、三线城市。深圳的房地产市场在去年12月开始迅速回升，今年的房地产市场依然火爆。1月份，营业额超过7500台。2月份，尽管受春节影响，成交量有所下降，但市场信心十足，供需两旺，价格保持适度上涨。

降息将给楼市带来“小阳春”

就在市场各方对春节后楼市走势持保守态度之际，2月28日晚，央行突然宣布从3月1日起降息，各种担忧立即消除，市场充满乐观情绪。

据业内人士透露，降息给购房者带来的直接好处是，按揭还款压力将会减轻，这将进一步提高购房者进入市场的积极性。三月份楼市的“小阳春”值得期待。以30年期100万元商业贷款为例，如果本金和利息相等，降息后，每月供应量可以减少160元；按照平均资本的方式，每月的供应量可以减少208.34元。

对于开发商来说，此次降息是一个加快成交量的好机会，购房需求，尤其是改善购房的需求，将继续进入市场，对楼市形成提振效应。

深圳中原地产分析师表示，一个月内，央行连续降息，表明货币政策已进入宽松通道。鉴于房地产市场对资本利率和市场预期高度敏感，公积金贷款政策将再次调整，这将影响需求方的表现。降息显然将对房地产市场产生积极影响，2015年，深圳房地产市场可能会出现政策共振的阶段性机会。

根据米德兰地产的分析，降息将给市场带来新一轮的RRR降息预期和降息周期。它对房地产市场的积极意义将在3月份体现出来，而且升温趋势是乐观的。但是，由于原特区西乡、龙华近期市场进入项目的不断消化，以及3月份的推手预计将集中在龙岗，价格缺乏继续上涨的动力，预计供需将进入“增量平价”的渠道。